中原地產十大屋苑本周末僅錄得3宗成交,按周急瀉72.7%,更創9個月或41周新低,僅高於去年七一周末的1宗交投量。本周末僅得太古城及嘉湖山莊錄得交投,其餘8個屋苑捧蛋,交投淡靜。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤繼續搶去市場焦點,二手交投難免受壓,加上平價二手筍盤早已被市場消化,惟買家普遍未有追價入市,業主議幅亦有限,令二手交投膠著,相信第2季樓市焦點仍落於一手新盤市場。
太古城本周末錄2宗 月內暫錄13宗
本周末僅得成交的屋苑為太古城及嘉湖山莊,中原地產太古城東山閣分行分區營業經理莊劍嵐表示,本周末太古城錄得2宗買賣,本月累積成交量增至13宗,平均實用呎價17,416元。分行最新促成景天閣中層A室易手,單位實用面積592方呎,屬兩房間隔,向東北、望內園泳池景,是屋苑優質戶,2月開價1,250萬元,放盤不足2個月,即以1,195萬元易手,折合實用呎價20,186元。原業主於2011年5月以743萬元買入單位,持貨12年,現轉手帳面獲利452萬元,期內升值61%。
嘉湖山莊周末僅錄1宗 呎價1.13萬
至於另一個錄得成交的屋苑嘉湖山莊,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,經過首季樓市交投反彈,隨著多個一手新盤開價持續克制,二手交投依舊受壓;本周末嘉湖山莊僅錄1宗成交,單位為景湖居4座高層F室,實用面積442方呎,屬兩房間隔,最新以500萬元沽出,實用呎價11,312元。原業主於2012年5月以220萬元購入單位,持貨11年,現帳面賺280萬元或升值逾1.2倍。
美孚新邨本周末捧蛋 本月累錄10宗
九龍區在本周末未有錄得成交,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,市區指標屋苑之一的美孚新邨本周末「捧蛋」,區內睇樓氣氛已比復活節長假期間回暖,惟細價筍盤早已被市場消化,買家需時下決定,令交投略為膠著;屋苑本月至今暫錄10宗買賣,平均實用呎價11,923元。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
香港 |
太古城 |
2 (上周0宗成交) |
18688(-) |
16295 |
康怡花園 |
0(上周2宗成交) |
- |
- |
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海怡半島 |
0(上周3宗成交) |
- |
- |
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九龍 |
美孚新邨 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
麗港城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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黃埔花園 |
0 (無升跌) |
- |
- |
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新都城 |
0 (無升跌) |
- |
- |
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新界 |
沙田第一城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
1 (-50%) |
11312 (+12.4%) |
8970 |
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映灣園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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合計 |
3 (-72.7%) |
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註:綜合市場成交數據