二手樓價好淡爭持,中原城市領先指數CCL最新報168.4點,按周升0.08%,指數創25周新高,重上2022年10月水平;本周指數反映3月23日美國加息0.25厘當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,歐美爆發銀行危機,而本港息口維持不變,市場波動,影響整體樓價短暫窄幅爭持,CCL連續3周在168點水平反覆。
CCL一周升一周跌,走勢反覆向上,但升幅收窄。近4周CCL累升0.95%,而早前CCL連升4周4.26%,整體樓價升勢明顯減慢。現時CCL距離170點目標,相差1.60點或0.95%。本周金管局兩度承接港元沽盤,對本港二手樓價的影響將於5月上旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報169.72點,按周漲0.31%,連升5周共2.80%。CCL(中小型單位)報167.88點,按周升0.2%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創26周新高,重上2022年10月水平。CCL(大型單位)報171.07點,按周跌0.5%,連跌2周共0.67%。
新界東逆市跌1.15%
四區方面,三升一跌,走勢各自反覆向上。港島CCL_Mass報172.07點,按周升0.69%,指數重上2022年10月水平。九龍CCL_Mass報166.08點,按周增0.54%,連升5周共3.62%,指數重上2022年8月水平。新界西CCL_Mass報154.60點,按周漲0.66%,指數重上2022年10月水平。
不過,新界東CCL_Mass按周跌1.15%,報180.46點,連升2周後回軟,指數企穩2022年9月水平。
六成指標屋苑呎價按月上升
138個成分屋苑中,有84個屋苑或約60%調整實用呎價按月上升,其中本周升幅最佳的港島區,表現較好的屋苑包括柴灣杏花邨、鰂魚涌南豐新邨、北角城市花園、賽西湖大廈及上環帝后華庭,升幅介乎6%至8.2%。至於唯一下跌的新界東,馬鞍山新港城、沙田河畔花園及上水皇府山,跌幅介乎4%至4.7%。
今天(14日)公佈的指數,根據今年4月3日至9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半的交易是在今年3月20日至26日簽臨時買賣合約,是今年3月11日矽谷銀行倒閉後第2周的市況,以及今年3月23日美國聯儲局宣布加息0.25厘當周的市況。