2021-12-05 18:25:00

樓市走勢｜新盤效應！九龍東二手旺上車屋苑兩房減近50萬

九龍東成為一手市場焦點，上周五恒隆地產(101)九龍灣皓日正式公布首張價單，加上中國海外(688)啟德跑道區新盤維港1號早前宣布加推單位，刺激九龍東一帶屋苑二手交投轉旺。有上車屋苑兩房減近50萬元易手，同時三房單位連錄成交。

淘大花園兩房減48萬易主

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行高級聯席董事鮑允中透露，九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，B座極高層1室兩房，實用面積約390方呎，望維港海景，以650萬元沽出，折合實用面積呎價約16,667元。

鮑允中指，是次屬同區新盤皓日開放示範單位後，再次錄得的二手成交。此單位屬罕有極高層，可遠眺維港煙花景的戶型，業主7月下旬開始放盤，原叫價698萬，但當時有租客不方便帶客睇樓，至10月下筍租客搬出有鎖匙後，價錢亦降至660萬，最後以650萬成交，累減48萬元或近7%。

據悉，原業主於2017年12月以約598萬元購入單位，持貨4年，現轉手帳面賺約52萬元或近9%。另外，上述為淘大花園本月首宗二手成交個案，現有約136個單位放售，叫價由530至998萬元不等。

大單1世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，牛池灣峻弦6座高層E室，實用面積約713方呎，三房套兩廳間隔，座向東北，外望景觀開揚。原開價1,198萬元，經議價後「象徵式」減價8萬元，至1,190萬元售出，實用面積呎價約16,690元。

據了解，原業主於2010年購入單位，當時作價676萬元，持貨11年至今沽出，帳面獲利514萬元，單位期內升值約76%。

利嘉閣地產皇牌屋苑現崇山分行高級市務經理李嘉輝稱，黃大仙現崇山3B座低層B室，實用面積約715方呎，採三房套間隔，座向東南，以1,388萬元易主，折合實用面積呎價約19,413元。

據了解，原業主約於2011年5月以約947.4萬元購入單位，持貨約10年，現轉手帳面獲利約440.6萬元，物業期內升值約47%。李嘉輝補充，現時屋苑約有7個放盤提供，最低入場費由1,500萬元起。