2021-11-17 21:30:00

樓市走勢｜逾千萬兩房放盤！北角將軍澳啟德有承接

剛性需求持續高企，二手交投轉活，逾千萬元兩房放盤不乏買家承接。北角、將軍澳及啟德均錄相關成交，當中有業主額外印花稅(SSD)期滿即放賺逾百萬元離場。

The Java低層8年轉手帳賺300萬

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，北角The Java低層A室，實用面積約559方呎，兩房間隔，座向北面，外望街景，獲區外換樓客以1,070萬元承接，實用面積呎價約19,141元，屬市價水平。

據了解，原業主於2013年8月以770萬元購入單位投資，持貨8年至今沽出，帳面獲利300萬元，單位期內升值約39%。

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，將軍澳日出康城MALIBU 3B座高層B室，實用面積約553方呎，採兩房連儲物室間隔，外望開揚山景及銀線灣海景。單位於今年10月中叫價1,120萬元，及後減價約25萬元或約2.2%，至1,095萬元交吉易手，折合實用面積呎價約19,801元。

據了解，原業主約於2018年3月以946萬元購入單位，持貨至今滿3年，現轉手帳面賺約149萬元或16%離場。黃金欽指，屋苑本月暫錄3宗二手成交，平均實用面積成交呎價約19,885元。現時約有134個二手放盤提供，最低入場價由800萬元起。

利嘉閣地產皇牌屋苑新啟德分行(B組)高級經理陳浩德稱，啟德嘉匯1座高層B室，實用面積約503方呎，兩房間隔，外望市景，以1,230萬元易主，折合實用面積呎價約24,453元。

據悉，原業主於2017年4月以約1,042萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面獲利約188萬元，物業期內升值約18%。陳浩德補充，上述為嘉匯本月錄得的首宗二手成交個案，屋苑現時有約54個單位放售，一房單位最低叫價由820萬元起。