黃埔花園兩房300萬蝕沽 呎價驚見$5XXX 原業主持貨達29年｜藍籌屋苑
市區藍籌屋苑再驚現極低價成交個案！紅磡黃埔花園一個兩房單位以300萬元易手，呎價僅「5字頭」平過居屋外，原業主持貨達29年帳面仍要損手離場。
市場消息指，黃埔花園5期青樺苑7座極低層A室，屬凶宅同層，實用面積約503方呎，新近以300萬元沽出，呎價約5,964元。據區內代理透露，該層同時有2伙凶宅單位，故影響樓價表現。
據悉，原業主於1996年以322萬元買入單位，持貨達29年，現轉手帳面仍蝕22萬元或約6.8%。
黃埔花園一個兩房單位以300萬元易手，呎價僅「5字頭」平過居屋外，原業主持貨達29年帳面仍要損手離場。(資料圖片)
成交價較銀行估價「腰斬」近半
據中銀香港(2388)對上址網上估價為597萬元，而滙豐銀行估價為591萬元，即最新成交價較估價低291萬至297萬元，即約49.2%至49.7%，反映最新成交價較估價「腰斬」接近一半。
位於何文田的居屋俊民苑最新一宗二手成交，單位為E座中層7室，實用面積約485方呎，於本月中以415萬元售出，呎價約8,557元，可見是次黃埔花園成交價及呎價均平過居屋。
翻查資料，同座中層A室，實用面積同約503方呎，於2023年4月以300萬元易手，據報當時該單位在2020年發生墮樓事故，料因此影響造價。
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