據土地註冊處數據指，今年10月全港共錄2,102宗二手私樓買賣登記，較9月份的2,093宗微升0.4%，連續4個月在2,000宗邊緣窄幅震盪，並為近33個月的次低水平。(資料圖片)
據土地註冊處數據所得，今年10月份全港共錄2,102宗二手私樓買賣登記(數字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場實況)，較9月份的2,093宗微升0.4%，連續4個月在2,000宗邊緣窄幅震盪，並為近33個月的次低水平。至於10月登記總值按月微升4%，錄181.80億元，連跌4個月後微升，同為近33個月的次低水平；而平均每宗登記涉資864.87萬元，按月升3.3%，為連跌7個月後首次反彈。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，息口持續趨升而市場暫缺利好因素刺激，大幅減價盤成為唯一入市動力，將左右11月登記情況。
三區中新界區錄升幅
按全港三區作分析，10月份港九新界三區登記量表現各異，當中新界區錄得升幅，按月增2%，月內錄1,106宗登記；港島區表現持平，與前月一樣錄344宗登記；九龍區只錄得652宗登記，按月跌2%。另外，十大最活躍成交分區的登記量則錄得升跌各半的情況，當中以土瓜灣區的升幅最大，月內共錄188宗，按月大漲近三成。至於將軍澳則蟬聯買賣登記量最活躍的地區，錄195宗，且按月升3%。此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少(詳見附表)，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記，按月大增逾1.1倍；其次日出康城上月登記量也大增53%，錄得58宗，並晉身成為上月登記量最活躍的屋苑。次位為沙田第一城，錄39宗登記，按月持平；第3位則是嘉湖山莊的35宗，按月也升9%。
10月份十大活躍私人屋苑登記量價變化
|
屋苑名稱 |
買賣登記宗數 |
實用面積平均呎價（元） |
||||
|
10月份 |
9月份 |
調幅 |
10月份 |
9月份 |
調幅 |
|
|
日出康城 |
58 |
38 |
+ 53% |
13,856 |
13,739 |
+ 0.8% |
|
沙田第一城 |
39 |
39 |
ó |
14,585 |
15,099 |
- 3.4% |
|
嘉湖山莊 |
35 |
32 |
+ 9% |
10,265 |
10,157 |
+ 1.1% |
|
黃埔花園 |
25 |
20 |
+ 25% |
14,829 |
14,820 |
+ 0.1% |
|
美孚新邨 |
21 |
25 |
- 16% |
11,959 |
11,697 |
+ 2.2% |
|
愉景灣 |
21 |
15 |
+ 40% |
10,493 |
10,720 |
- 2.1% |
|
都會駅 |
19 |
17 |
+ 12% |
14,516 |
15,616 |
- 7.0% |
|
新都城 |
17 |
33 |
- 48% |
14,831 |
15,235 |
- 2.7% |
|
新港城 |
15 |
7 |
+ 114% |
15,525 |
15,334 |
+ 1.2% |
|
太古城 |
14 |
13 |
+ 8% |
17,585 |
18,995 |
- 7.4% |
|
總計 |
264 |
239 |
+ 10% |
|
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註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地
10月二手登記升或跌 視乎業主減幅
陳海潮指出，本港再度加息，且幅度增至四分一厘，買家表現十分審慎，入市意欲受阻，暫時以觀望為主；倘若一手新盤進一步以低價出撃，牽動二手業主擴大減幅，則料可吸引較多剛性需求入市，可望支持11月的二手私樓買賣登記維持在逾2,000宗的水平，繼續窄幅徘徊，並初步預期達2,200宗。相反，若業主減價幅度不夠吸引，月內買賣登記恐失守2,000宗大關，屆時或再下試2020年1月以後的34個月低位。
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