二手蝕讓成風,業主即使「蝕本價」放盤,最終仍要大劈價才成功甩手。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基指,藍籌屋苑沙田第一城於過去周末兩日錄得4宗成交,當中包括一宗兩房蝕讓個案。
伍錦基表示,沙田第一城51座中層D室,實用面積約304方呎,兩房間隔,向東北,望內園。原業主於6月初開價450萬元「蝕本」放售,最終以362萬沽出,累減88萬元或約19.6%,呎價約11,908元。
低銀行估價最多13%
參考中銀香港(2388)對單位網上估價為417萬元,而滙豐銀行為408萬元,即成交價較估價低約13.2%及11.3%。
據了解,原業主於2021年以510萬購入單位,持貨約3年,現轉售帳面虧損148萬元,物業期內貶值約29%。伍錦基補充,屋苑本月暫錄10宗成交,平均成交呎價約13,130元。