杜拜樓價連跌6年後，2020年9月起連升15個月。(資料圖片)
新冠肺炎肆虐兩年多，全球多個城市的樓市由谷底反彈，甚至創下紀錄新高，其中杜拜早前因肺炎抑壓置業需求，加上去年世博會效應下推動樓市復甦，有大行報告顯示當地樓價連升15個月，去年11月，單月成交量更錄有紀錄以來的第9高。有港人投資者去年入手杜拜樓花項目，逾半年內樓價已升約兩成。
根據杜拜房地產資訊平台Property Monitor最新報告顯示，2021年11月份樓價指數按年上升近18%，按月下跌0.99%，達135.11，平均呎價為968迪拉姆(約2,053港元)，11月份的成交量達7,015宗，出符預期按月錄增長逾三成，紀錄僅次於2013年10月的9,040宗成交，亦是有紀錄以來的第9高的成交量，2021年由年初至11月累積成交易為55,644宗，租金收益率(Gross Rental Yield)為5.68厘。
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杜拜設有「買樓移居」方案，投資當地物業可換取3年長期居留。(資料圖片)
樓價連跌6年 世博效應下谷底反彈
縱觀杜拜樓市，由2014年9月樓市高峰，當時樓價指數達172.25，之後拾級而下，連跌6年，直至2020年8月樓價累跌逾34%至112.66，平均呎價跌至807迪拉姆(約1,711港元)，之後便從谷底反彈，連升15個月，截至去年11月達135.11，平均呎價為968迪拉姆(約2,053港元)。
去年11月，成交量最多為樓花單位(off-plan Apartments)，以Business Bay區域成交最多，達559宗，其中開放式單位平均樓價約為66萬迪拉姆(約140萬港元)，三房則約257萬迪拉姆(約545萬港元)。
買樓換3年長居權 門檻降至159萬
目前，杜拜亦設有「買樓移居」方案，即是投資當地物業以換取3年長期居留身份，去年底杜拜當局為吸引全球人才更下調門檻，由購買物業樓價為100萬迪拉姆(約212萬港元)，降至75萬迪拉姆(約159萬港元)，物業必需付清貸款以及申請者需出示每月有1萬迪拉姆(約2.1萬港元)收入。
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杜拜2020世博會因新冠肺炎疫情影響，改為去年10月起舉行；圖為世博會場。(資料圖片)
港人550萬入市 「摸頂不如追落後」
去年5月，港人Brian以超過550萬元買入Creek Harbor的兩房樓花單位，面積約1,300方呎，並預計於今年底收樓，目前同類型單位叫價已貴15%至20%。本身從事貿易行業的Brian表示，2019年社會運動後，已計劃將資金投資海外市場，「人唔走，錢都走」。
Brian對香港樓市感到失望，他起初打算投資英國及葡萄牙物業，但因疫情下無法前往英國睇樓，又不太認識街道上的鄰舍關係，擔心投資單位的治安問題，相比之下，認為投資杜拜核心地段物業較為可靠。
他指持有杜拜物業，等同持有美元資產，因為當地貨幣迪拉姆與美元掛鈎，加上過去十年杜拜樓價遜色，去年看到樓價有谷底反彈的跡象，「如果用資金投資一個摸頂的(香港)市場，倒不如投資追落後的市場。」
國際交通樞紐 疫下九成航空量恢復
他補充指，杜拜為國際的交通樞紐，當地政府盡力恢復當地經濟，在疫情下的航空交通量已恢復了近九成，香港則封關至不知何年何月，杜拜為吸納世界專才，不惜高薪聘請人才，更是免稅天堂，Brain指，這些專才將是承接當地二手市場的推動力。
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杜拜在疫情下的航空交通量已恢復了近九成。(資料圖片)
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