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2023-10-05 19:43:08

海外樓市|英國物業有能源標籤?樓價仲隨時升值15%!

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海外樓市|英國物業有能源標籤?樓價仲隨時升值15%!

在英國出售或出租房屋,業主在法律上需要提供一份EPC證書。(資料圖片)

英國過去面對高通脹及高息口問題,當地人為節省開支,除了減省外出消費、減少社交活動、節省能源費用等等以外,研究報告指,有78%業主為了減少能源費用願意改變或裝修物業,提升能源績效證書(Energy Performance CertificateEPC)評級,更隨時可為物業增值15%

海外樓市|EPC低於E級物業 出租屬違法

在英國,如要出售或出租房屋,業主在法律上需要提供一份EPC證書,予潛在買家或租戶查閱。EPC證書包括電器系統、地板和牆壁的隔熱效能等均受到檢查及評級。EPC報告由英國政府於2007年推出,旨在鼓勵當地家庭提高能源效率,官方數據指,約22%的碳排放來自家庭的暖氣、照明系統和家用電器等。

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一般而言,EPC證書評級由A(最高效率)G(最低效率),如果業主在沒有申請豁免權限下,出租EPC評級低於E級的房屋予租戶,屬於違法行為。同時,EPC證書的有效期為10年,無論該物業出售或出租多次,如物業日後進行翻新維修提升能源效益,例如安裝節能照明、太陽能電池板等,均需要重新申請再評估。

英國房地產網站Rightmove今年6月發表報告指,有78%的業主為了減少能源費用,願意改變或裝修物業。報告統計了過去15年內,合共30萬套房屋,並已出售兩次及已領取新EPC證書的資料分析,平均每戶花費為3,445英鎊(3.3萬港元)以提升EPC評級,而當地樓價除了隨時間增長外,還存在額外的「綠色溢價」(Green Premium)

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海外樓市|英國物業有能源標籤?樓價仲隨時升值15%!

英國通脹高,有78%業主為了減少能源費用願意改變或裝修物業。(資料圖片)

海外樓市|F級升至C 樓價平均高53

英國政府計劃在2025年,所有出租物業的新租約,其EPC評級需要達到C級或以上。正如報告所指,例如EPC評級從D級提升至C級的房屋,其物業價值平均增3%11,157英鎊(11萬港元)。如由E級提升至C級的房屋,其物業價值平均漲7%26,033英鎊(25萬港元),如從F級升至C級,該房產的價值平均額外升15%56,000英鎊(53萬港元)

海外樓市|半數租盤評級D以下 倫敦最高質

報告指,目前出租物業的盤源中,有50%EPC評級為D級及以下。至於出售物業方面,有60%並擁有多個物業組合的業主表示,願意為物業作出改變。另外有40%只擁有一個物業的業主,卻選擇寧願賣掉物業,也不做出「綠色」改變。

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至於提升能源評級方面,提供電動車充電站的盤源數量按年增加40%,自2019年以來,更是急增592%。與去年同期相比,在物業掛牌時,強調有EPC評級的盤源數量增加24%,若以2019年相比,則增加59%

若以地區劃分,出售物業方面EPC評級為AC級,當中以倫敦比例最高,擁有48%的盤源,對比2019年多11個百分點。其次是蘇格蘭有46%,對比2019年上升4個百分點。另外東南及東北部則是42%

此外,出租物業方面,EPC評級為AC級,倫敦比例仍是最高,擁有60%的盤源,對比2019年上升12個百分點。其次是蘇格蘭有53%,對比2019年增加8個百分點。另外東英格蘭及東南部則是49%

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撰文︰Wendy全球樓行

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有數據指,物業EPC若由F級升至C級,價值平均額外升15%或56,000英鎊。

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