舖位租務市道漸見起色,3月份租賃交投上升約三成,當中灣仔區舖市持續造好,3月錄得約21宗租賃成交,按月增約10%,已連續兩個月呈上升趨勢。有老牌業主趁勢放售持有多年的罕有四相連地舖物業,意向價約4,500萬元。
前租戶為酒吧 月租逾13萬
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,上述獨家放售物業位於灣仔謝斐道340至348號地下A至D號舖,面積約2,075方呎,以約4,500萬元放售價計,折合呎價約21,687元,將以交吉形式交易。該舖門闊約80呎,屬四相連舖位,設有三相電、來去水及廁所。舖位前租戶經營酒吧,當時月租約13.3萬元,平均租賃回報約3.7厘,新買家亦可選擇分間四個舖位出租,投資方向靈活。
叫價較一年多前顯著回落
上述舖位於馬師道及謝斐道交界,街道食肆林立,人流暢旺。據資料顯示,鄰近上址的謝斐道314至322號地下01號舖,面積約600方呎,於2022年8月以約1,830萬元售出,平均呎價約3.05萬元,黃新宇指,今番舖位放售價格,相比該舖位已見有顯著回落,反映業主叫價相當克制,同時今次放售舖位屬於區內罕有四相連單邊舖,亦有一定人流及消費力,相信會獲投資者吸納作長線投資用途。
首季灣仔區舖位租賃成交走勢
月份 |
成交宗數(約宗) |
成交金額(約元) |
1 |
16 |
194萬元 |
2 |
19 |
138萬元 |
3 |
21 |
324萬元 |