中原地產十大屋苑本周末錄得12宗買賣成交,按周無升跌,連續3周維持雙位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期新盤市場較靜,以貨尾盤銷售為主,預計本月一手只錄約500宗成交,屬撤辣後新低,購買力回流二手市場,部分買家趁美國減息前把握樓價低位偷步入市,積極於二手市場尋覓筍盤;而有心放盤之業主若願意擴大議價空間,單位亦有承接。他又指,現時樓市觀望氣氛濃厚,相信美國落實減息後,入市氣氛會立即轉趨活躍,累積之購買力亦會陸續釋放。
港島區指標屋苑太古城,本周末錄3宗成交,較上周末少1宗。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,由分行促成的衛星閣中低層D室,實用面積502方呎,屬兩房間隔,外望園景。單位叫價約838萬元,現累減138萬元,成交價700萬元,平均實用呎價13,944元。據悉,新買家心儀單位有雅裝,業主亦提供合理議價空間;原業主則於2013年以640萬元購入單位,持貨11年,現帳面獲利60萬元,升值約9.4%。
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本周末錄約4宗買賣,較上星期增加3宗,平均實用呎價約9,571元水平。本周末成交包括5期蘭秀道9號中層A室,實用面積591方呎,屬兩房間隔,議價後以580萬元易手,折合實用呎價9,814元。
另外,中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,本周末將軍澳新都城錄得1宗買賣成交,單位為2期1座低層E室,實用面積538方呎,以666萬元易手,平均實用呎價約12,379元。
中原十大屋苑周末成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周變幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周變幅 |
香港 |
太古城 |
3 (-25%) |
12962(-8.1%) |
康怡花園 |
0 (無升跌) |
- |
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海怡半島 |
0 (上周2宗成交) |
- |
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九龍 |
美孚新邨 |
4 (+300%) |
9571(+7.5%) |
麗港城 |
0(上周1宗成交) |
- |
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黃埔花園 |
0 (上周2宗成交) |
- |
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新都城 |
1 (無升跌) |
12379(-17.2%) |
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新界 |
沙田第一城 |
4 (上周0宗成交) |
13383(-) |
嘉湖山莊 |
0 (上周1宗成交) |
- |
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映灣園 |
0 (無升跌) |
- |
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合計 |
12 (無升跌) |
- |
註:綜合市場成交數據