起動九龍東踏入第10年,當中觀塘區發展迅速,近期有多個工廈項目有意透過補地價形式申請規劃發展作全新商廈,商貿氣氛日濃,區內投資前景明朗。有業主把握機遇,委託中原(工商舖)獨家代理放售觀塘指標商廈萬兆豐中心兩個中高層單位,意向價共約4,455萬元。
面向維港 裝修簡約實用
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示,上述兩個放售單位位於觀塘海濱道133號萬兆豐中心,當中15樓B室面積約2,058方呎,意向價約2,572.5萬元,呎價為12,500元,單位面向維港美景,備有現代簡約風格裝修,更可以股權轉讓形式交易。原業主為本地投資者,於2015年5月以呎價約12,200元購入單位,一直作放租用途。陳權威續稱,該單位以連租約形式出售,現時租客為德資藥廠,以月租約6.1萬元承租至2023年7月,回報率約2.85厘。
高層望市景 內部裝修新淨
另一個放售單位則位於27樓I室,面積約1,567方呎,呎價約11,359元,意向價約1,780萬元,單位內部相當新淨企理,面向市景,可遠眺山林景色。單位業主為本地專業人士,於2012月3月以呎價約6,510元購入,早年曾作自用,直至近年業務重組,才租出單位,現時每月租金收入約3.2萬元,若按意向價計算,回報率約2.15厘。
空置率低 租務市況理想
陳權威稱,萬兆豐中心最近空置率僅有約1.8%,較4月份觀塘區甲級商廈空置率約10.27%為低,反映該廈租務情況理想,屬較受用家及租客歡迎的區內商廈。據資料顯示,該廈11樓B室於去年11月以呎價約1.3萬元成交,而另一低層B室單位則於今年1月,因業主急於求售而割價至呎價約1.1萬元易手,可見是次放售價格水平合理,加上兩個單位均附租約,預料可吸引長線投資者垂青洽詢。