疫情大爆代理料樓價跌5% 新盤煞停二手劈價

收│緊│防│疫

受第五波新冠肺炎疫情影響，政府收緊社交距離措施，有發展商即時煞停新盤銷售活動，二手業主亦紛紛劈價，甚至低市價沽貨。有代理預計本月一手成交量恐創2年新低；而短期內樓價回落約3%至5%，小部分心急放盤業主議價空間更逾一成。

恒基地產(012)與市區重建局合作發展的長沙灣映築早前加推68伙，市傳原定於本周日進行第三輪銷售，發展商最新公布暫緩銷售，早前已遞交認購登記的準買家可申請退票。恒隆地產(101)九龍灣皓日上載最新銷售安排，昨日起終止銷售早前4號銷售安排的19伙。至於會德豐地產啟德MONACO MARINE至今仍未落實開售時間，發展商稱會密切留意疫情發展，視乎情況決定推售計劃。

中原陳永傑：樓市有機會出現報復式反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商為配合政府防疫措施，近期暫時擱置或減慢推盤步伐，料本月一手或錄少於400宗成交，創2020年2月錄350宗後新低。二手方面，限聚令對睇樓活動產生影響，不少買家亦暫時擱置睇樓，部分業主為求加快沽貨增加議價空間，短期內樓價回落約3%至5%亦屬正常水平，小部分心急放盤業主議價空間逾10%，令樓價出現情緒化式急跌，故亦吸引部分買家出動執平貨。他認為若本月疫情已達高峰，待疫情逐步回穩時，樓市有機會如過去數次疫情回落般出現報復式反彈。他指，地政總署最新數據顯示，今年1月共有13宗新預售樓花申請，涉7,094伙創20年新高。由於大量新盤部署推售，待疫情緩和後，一手將再現千帆並舉情況，料伙數較多新盤定價更具競爭力，將提供合理折扣吸引買家，屆時交投將再興旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，鑑於目前樓市氣氛淡靜，預測首季整體樓價或回調約3%，第二季則呈現穩定狀態，樓價相應回升3%至5%，維持全年樓價預測升約10%。

減價成交主導二手，中原蔡華航透露，東涌海堤灣畔3座中層A室兩房，實用面積573方呎，享機場全海景。單位去年12月以920萬元放售，上月降價至860萬元，隨疫情加劇，終減至828萬元沽出，累減92萬元或10%，呎價14,450元。原業主於2006年4月以238萬元買入，持貨近16年轉售帳面賺590萬元。

另外，中原吳倬霆稱，屯門瓏門5座中高層A室三房套，實用面積645方呎。原叫價1,300萬元，議價後減100萬元，至1,200萬元獲換樓客承接，呎價18,605元。原業主於2012年10月以616.74萬元一手買入，持貨至今轉售帳面獲利583.26萬元。

市建局土瓜灣「四合一」項目截收7份標書

市區重建局位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目昨截標，該局指共收到7份標書。入標發展商包括恒地、新鴻基地產(016)、會德豐、嘉華國際(173)、華懋集團；而信和置業(083)與嘉里建設(683)及招商局置地(978)合作入標等。是次項目佔地約5.85萬方呎，預計最高可建樓面約52.68萬方呎，綜合市場統計，地皮估值約63億至73億元，相當於每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。