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2022-12-15 11:19:05

美國加息|中原按揭:料港P只加0.25厘 按息升至3.5厘水平

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美國聯儲局宣布再加息半厘,符合巿場預期。中原按揭預料是次港P加幅為0.25厘,加息後按息將升至達3.5厘水平。(資料圖片)

美國聯儲局宣布再加息半厘,符合巿場預期。中原按揭預料是次港P加幅為0.25厘,加息後按息將升至達3.5厘水平。(資料圖片)

美國聯儲局宣布再加息半厘,符合巿場預期,創2007年以來最高水平,但加幅較過去4次會議每次0.75厘為低。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國年內累積7次加息幅度增至4.25厘,與本港樓按相關的1個月港元拆息昨日(1214)4.97%,近期徘徊5%14年新高水平,已明顯高於市場按息介乎2.875%3.375%,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,多家銀行已在議息前調整新造按揭息率水平,料今次港P加幅為0.25厘,加息後按息將升至達3.5厘水平,市場按息約介乎3.375%3.625%

中原按揭董事總經理王美鳳。

中原按揭董事總經理王美鳳。

王美鳳指出,今年美國面對歷史性高通脹問題,連續大手加息,今次加息後,距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘,預期明年美息加幅放緩及見頂。雖然明年美國息率將在見頂後橫行一段時間,當中主要視乎通脹回落速度,但在通脹明顯回落後,美國亦需要處理猛烈加息帶來經濟衝擊的問題,加上市場憂慮美國步入經濟衰退,故相信市場已預期美息在高位一段時間後,將掉頭回落。

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大市氣氛轉好 樓市有回穩跡象

王美鳳續指,受惠於本地及內地防疫放寬,本港不再用安心出行及取消黃碼,通關如箭在弦,美息明年見頂及息率走勢步入明朗化等因素,市場氣氛正在好轉,近期市場二手交投明顯增加,樓市有回穩跡象,並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態,相信可推動樓市交投續增。雖然預期銀行加P後,對市場氣氛構成一定影響,但本港加息周期較以往相對溫和,相信有助市場加快消化加息影響。

若港P0.25 100萬按揭額增138

30年期計,若P0.25厘,月供增加3.2%,每100萬元按揭額增加138元;若以平均按揭額約500萬元為例,以大行新造二手物業按息3.225%加至3.475%計,月供增加691元至22,383(加幅3.2%)

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