2022-07-28 11:21:04

美國加息｜在加息周期用行動對抗加息

美國聯儲局宣布再次加息0.75厘，中原按揭董事總經理王美鳳提醒，在加息周期，按揭用家可多注意抗加息方法以收慳息之效。

善用按揭存款相連戶口

現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。

在加息周期，降低按揭本金可節省利息，除了提早償還部分按揭本金，市場上另有一款彈性較大的按揭存款綜合戶口計劃，借款人隨時將資金及儲蓄存放於綜合戶口，有關存款便等同還款直接扣減按揭本金，可享有扣減本金省息的作用之餘，持續性存款同步具有縮短還款期之作用。

現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶，提供分層息率及優惠，例如部分銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。

發展商提供的高成數一按，一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。