樓市氣氛好轉,荃灣區屋苑近日頻錄成交。中原丘漢偉指,萬景峯1座極高層A室四房套,實用面積1,025方呎,屬屋苑樓王,原本只放租,後來吸引區內業主出價2,098萬元洽購,打算予家人居住,最終業主願意割愛,造價創同類戶新高,呎價20,468元。原業主於2019年以2,080萬元入市,持貨約5年,一直自用最近才放租,現轉手帳面賺18萬元離場。
投資客斥973萬購柏傲灣連約三房
有投資客趁低價入市,中原李建華稱,柏傲灣1B座中高層C室三房,實用面積645方呎。原業主早前連租約開價1,200萬元放盤,後來降價至990萬元,吸引區內投資客洽購,最後以973萬元沽出,呎價15,085元。單位現時月租2.48萬元,租金回報近3.1厘,租約明年4月完結;參考市值租金約2.75萬元計算,租金回報可升至近3.4厘。原業主於2018年以941萬元入市,持貨約6年,現轉售帳面獲利32萬元。
另荃錦中心獲同區上車客垂青,中原徐偉業表示,屋苑2座中層G室兩房,實用面積378方呎。上月開價480萬元放盤,最後以465萬元易手,呎價12,302元。原業主於2014年以420萬元入市,持貨約10年,現轉售帳面賺45萬元。