政府停推住宅地,釋出救市訊號,而市場預期美國今年展開減息周期,加上部分二手業主因應市況主動降價,吸引買家趁平入市,荃灣區近日連錄「3字頭」成交個案。
中原地產荃灣萬景峰分行高級資深分區營業經理陳麗嫦表示,祈德尊新邨B座高層K室,實用面積約353方呎,一房間隔,享園景及市景。單位於2022年7月原開價540萬元,已補地價,隨市況持續下行,業主不斷主動降價,最近減至400萬元,睇樓客開始增多,最終以380萬元沽出,放盤1年半,累減160萬元或30%,呎價約10,765元。
陳麗嫦透露,買家為外區上車客,最近於荃灣西一帶物色上車盤,視察後覺交通方便,民生配套完善,決定主攻價錢相宜又位置交通方便的屋苑,見祈德尊新邨條件合意,故承接上址自用。原業主於2014年以299萬元連補地價買入單位,持貨約10年轉手,帳面獲利81萬元,單位期內升值約27%。
荃灣中心今年開齋 兩房呎價險守8000關
至於區內老牌屋苑荃灣中心錄得今年首宗二手成交,市場消息指,屋苑第17座低層B室,實用面積約374方呎,兩房間隔。原業主去年底開價400萬元放盤,最後累減100萬元或25%,至300萬元易手,呎價約8,021元,險守8,000元關口。
據悉,原業主於2007年以119萬元購入單位,持貨約17年,帳面賺181萬元或約1.5倍離場。