藍籌屋苑由於規模大,擁有完善配套發展成熟,加上二手買賣流通量高,即使樓市走勢疲弱情況下,仍有一定的抗跌力。不過,近期市場上屢現藍籌屋苑低價及蝕讓成交個案,新近荔枝角美孚新邨驚現「居屋價」成交,一個三房單位呎價失守7,000元關口。
市場消息指,美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室,實用面積約666方呎,三房間隔,最新以450萬元易手,呎價失守7,000元,低見約6,757元,重返14年前、即2010年水平。
是次成交與馬鞍山居屋錦英苑三房單位近期造價接近,錦英苑H座低層07室,實用面積約645方呎,以自由市場價420萬元售出,呎價約6,512元;另錦佳閣B座低層01室,實用面積約554方呎,三房兩廳間隔,坐向北面望遠景,以自由市場價409萬元獲承接,呎價約7,383元。
原業主帳面仍獲利18%
不過,由於原業主早於1997年以約380萬元購入單位,因急售而低價出貨,持貨約27年,現轉售帳面賺70萬元,物業期內升值約18.4%。
參考5期蘭秀道22號中層D室,實用面積約656方呎,同屬三房間隔,今年5月以680萬元售出,呎價約10,366元,同類型單位相差約3個月成交價低230萬元或約33.8%。
麗港城兩房5年帳蝕115萬
另一個藍籌屋苑藍田麗港城錄得一宗蝕讓成交,利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然稱,麗港城16座中層C室,實用面積約517方呎,兩房間隔,外望開揚園景。最初開價605萬元放盤,議價後減25萬元或約4.1%,以580萬元易手,呎價約11,219元。
郭煥然透露,新買家為外區換樓客,早前透過利嘉閣真盤源平台搵樓,見上址放盤,立即相約代理睇樓。客戶鍾情屋苑自設商場,可步行至港鐵藍田站,生活便利,加上單位間隔合用,遂向業主洽購。
據悉,原業主於2019年樓市高峰期時,以約695萬元購入單位,持貨約5年,現轉售帳面虧損115萬元,物業期內貶值約16.5%。郭煥然補充,該屋苑現有約269個單位放盤,最低入場費由約508萬元起。