2024-08-29 07:30:03

撤辣後業主入錯市即「斬纜」！瓏門三房套4個月蝕沽連使費輸74萬｜二手市況

二手樓價跌勢持續，有業主於撤辣後入市即決定「斬纜」蝕讓離場。港鐵屯門站上蓋屋苑瓏門一個三房套單位，原業主於今年4月、即樓市全面撤辣後入市，持貨僅約4個月，現沽貨帳面損失5萬元，惟計及使費，恐實蝕約74萬元離場。

市場消息指，瓏門1期3座中層G室，實用面積約783方呎，採三房套加工人套房間隔，外望屯門公園，屬屋苑優質單位。據悉，原業主因家庭理由計劃搬出市區居住，以1,200萬元放盤但求平手離場，最終微減5萬元，以1,195萬元沽出，呎價約15,262元。

若未撤辣沽貨恐付239萬「辣稅」

原業主於今年4月以1,200萬元購入單位，持貨僅約4個月，現轉售帳面微蝕5萬元；惟計及釐印費等使費支出，恐實蝕約74萬元離場。

假如原業主在樓市仍未撤辣時沽貨，需受「額外印花稅」期捆綁，持貨6個月內轉售須付樓價20%「辣稅」，以成交價計涉及稅款達239萬元，連同其他使費料實蝕逾307萬元離場。

資料顯示，瓏門位於屯門市中心屯門鄉事會路83號，2012年入伙。屋苑共有2期，共7座住宅大樓組成，提供1,991伙，單位實用面積由358至1,964方呎。