13年前買入價1.05億
近月舖位交投轉趨活躍,惟有資深投資者沽售旺角通菜街「金魚街」地段舖位,損手達1,500萬元離場,新買家則為內地投資者。資料指,該地舖為旺角通菜街143至145號地下連1樓,地舖面積約2,000方呎,閣樓有800方呎,成交價9,000萬元,平均呎價45,000元(不計閣樓)。據悉,原業主為資深投資者鄺惠邦,於2011年以約1.05億元買入該舖物業,現持貨13年轉手,帳面貶值約14.3%。
新買家料享3.6厘租金回報
上述舖位現時租客為康年餐廳,屬長情租客,早於2004年承租,於2008年至2013年間之月租約為23萬元,其後在2015年至2020年月租一度高達35萬元,為該舖歷來最高租金水平。不過,該舖在2020年續約時,因當時市況下行,月租減至26萬元;目前舖位最新租約為今年2月至2028年1月底,月租27萬元,以最新成交價9,000萬元計算,新買家料可享3.6厘租金回報。
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