綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(11月21至27日)錄55宗買賣個案,較前周(11月14至20日)的46宗增加20%,每個屋苑平均錄約5至6宗成交。利嘉閣地產董事陳大偉表示,近日樓市走勢疲弱,發展商推盤步伐緩慢,新盤欠缺焦點,購買力回流二手市場,指標屋苑交投連帶受惠。
業主減價沽貨 換樓客平買平賣
在上周十大活躍成交屋苑當中(詳見附表),共有6個屋苑交投量報升,升幅由20%至4.3倍不等,當中太古城交投升幅最大,成交量由前周3宗飆升至上周16宗,突破雙位數,按周增加4.3倍或13宗,並榮登上周最熱賣屋苑寶座。陳大偉指出,香港已步入加息周期,市民擔心利率升勢未止,出價傾向保守,有業主靜候數月後,亦毅然減價吸引買家承接,造就了換樓客「平買平賣」的契機,為淡靜樓市帶來刺激。在未有進一步利好消息出台之際,他認為現時入市置業人士仍以用家為主,二手屋苑成交量將保持水平橫行。
利嘉閣十大活躍指標屋苑龍虎榜 (11月21至27日)
排名 |
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
|||
上周 |
前周 |
上周 |
前周 |
上周 |
前周 |
|
1 |
─ |
太古城 |
16 |
3 |
15,886 |
16,715 |
2 |
─ |
嘉湖山莊 |
7 |
2 |
9,644 |
10,303 |
3 |
6 |
沙田第一城 |
6 |
5 |
13,914 |
14,758 |
4 |
10 |
德福花園 |
5 |
4 |
11,579 |
11,040 |
5 |
3 |
綠楊新村 |
4 |
6 |
12,351 |
11,898 |
5 |
─ |
宇晴軒 |
4 |
3 |
15,925 |
16,607 |
5 |
─ |
南豐新村** |
4 |
1 |
13,155 |
11,783 |
8 |
1 |
將軍澳中心 |
3 |
11 |
14,939 |
14,580 |
8 |
3 |
錦繡花園** |
3 |
6 |
12,353 |
11,264 |
8 |
6 |
杏花村 |
3 |
5 |
13,238 |
12,643 |
|
|
十大屋苑總計 |
55 |
46 |
|
|
備註:前周未入十大的屋苑,成交量一律以“─”顯示
資料提供:利嘉閣地產研究部
註*:上述統計乃從利嘉閣50指標屋苑中抽取最多成交的前10位
註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢