新一份財政預算案調整從價印花税税階,有買家趁政策有助減輕開支,加上看好觀塘車位供應矜罕,遂購入觀塘工廈一個輕型客貨車車位,作長線投資及自用,成交價258萬元,較市價平約兩成。
對上一宗車位售328萬
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事李文光表示,上述成交為觀塘海濱道151號廣生行中心1樓之車位,新買家為區內用家,深明觀塘正轉型為商貿區,認為區內車位具升值潛力;又因車位原業主較早前已沽售同廈所持單位,為加快重整投資組合步伐,是次車位價格亦較市價折讓約兩成。而原業主於1999年以約33萬元購入車位,持貨近24年,升值逾6.8倍。參考廣生行中心之前的車位成交價,對上一宗買賣同樣位於1樓,成交價約328萬元。
觀塘逐步轉型商貿區 料車位需求趨升
李文光指出,廣生行中心停車場位處1樓,提供約41個車位,出租率一向理想。物業位處觀塘海濱,面向觀塘渡輪碼頭,周邊指標工商廈林立,步行至港鐵觀塘站需約15分鐘,故車位需求殷切。他認為,受到起動九龍東及活化工廈政策帶動,觀塘區內人流日增,加上兩地通關後,經濟復常步伐加快,不少中外企業將會重整規模,對工商物業及車位需求上升。同時,區內有多個重建發展項目正進行得如火如荼,如巧明街98號前九巴車廠用地大型綜合項目,提供總樓面合共約115萬方呎,料可成為區內新地標,預計進一步帶動該區人流及商業活動,相信屆時觀塘工商舖物業及車位投資價值會愈趨向好。