新盤交投氣氛慘淡,發展商大劈價促銷,二手業主受累蝕讓走貨。長江實業集團(1113)旗下沙田現樓項目「名日.九肚山」早前七折賣樓兼送車位,屋苑二手貨大失吸引力,新近錄得一宗大幅蝕讓個案,中層兩房以632萬元售出,呎價逾1.2萬元,均創屋苑新低價,原業主持貨不足4年帳蝕222.3萬元或26%離場。
10個月前890萬放盤
市場消息指,該單位為第2座中層E室,實用面積505方呎,兩房間隔,外望山景。原業主於去年10月起放盤,叫價890萬元,最新減價至632萬元易手,減幅達258萬元或約29%,折合呎價約12,515元,均創屋苑成交新低。
原業主實蝕近三成
據了解,買家為本地客,原於2020年10月以854.3萬元一手購入該單位,持貨不足4年,帳面虧損222.3萬元或26%。據成交記錄冊顯示,原業主可享2%回贈,涉資約17萬元,再計及釐印費等使費,料實蝕約244萬元或28.5%。