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2024-05-06 18:08:23

高資產人士撤辣後置業意欲提升 花旗:今年樓價難樂觀看跌一成|樓市點睇

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高資產人士撤辣後置業意欲提升 花旗:今年樓價難樂觀看跌一成|樓市點睇

李貴莊表示,500名受訪者中,約62%認為撤辣後入市意欲有所上升,而認為沒有影響及意欲下降的受訪者則分別佔約32%及5%。

全面撤辣釋放樓市購買力,花旗香港於今年4月就撤辣後,對本港市民的置業意向進行調查發現,500名受訪者中,約62%認為撤辣後入市意欲有所上升,而認為沒有影響及意欲下降的受訪者則分別佔約32%5%

是次調查的500名受訪者中,其中200名為高資產受訪者、即流動資產達150萬元或以上,有72%表示撤辣後置業意欲更高,只有6%表示在「撒辣」後置業意欲下降。與一般受訪者相比,撒辣後富裕人士更願意購買物業作為投資,佔約46%,其次是為子女置業佔約34%和收租佔約25%

調查顯示,全數受訪者中,有約48%認為撤辣後是更好的入市時機,同時約38%認為撤辣前後入市時機沒有分別;至於高資產受訪者中,則有約50%認為現在是更好置業時機,約40%認為撤辣沒有任何影響。

另外,持有物業的富裕受訪者中,約62%表示現在比撒辣前更有興趣換樓,只有約3%表示不太感興趣。在所有已撤銷的「辣招」當中,最多富裕受訪者留意到「額外印花稅」(SSD,約65%)及「買家印花稅」(BSD,約61%)

高資產人士撤辣後置業意欲提升 花旗:今年樓價難樂觀看跌一成|樓市點睇

與一般受訪者相比,撒辣後富裕人士更願意購買物業作為投資,佔約46%,其次是為子女置業佔約34%和收租佔約25%。(資料圖片)

料年內減息共4 每次0.25

展望樓價走勢,約54%62%57%的高資產受訪者預計未來61224個月樓價將會上升;而約31%21%26%受訪者認為同期樓價將維持不變。只有約13%16%15%認為樓價將在未來61224個月內下降。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管李貴莊表示,撤辣刺激置業需求,3月份樓市交投大升逾六成,反映港人及非永久居民的買樓意欲提高。不過她指出,礙於目前息仍然高企,加上一手庫存數目仍高,令今年樓價走勢難以樂觀,估計今年全年樓價將下跌10%。她續指,待樓按息率回落至3厘水平,樓價才可見支持,預期最快2025年後樓按息率才有望回落至3厘水平。至於該行分析員最新預計美國聯儲局有機會於今年7月起減息,年內有機會減息4次,每次下調0.25厘,但估計本港銀行年內未必會下調銀行最優惠利率(P)

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高資產人士撤辣後置業意欲提升 花旗:今年樓價難樂觀看跌一成|樓市點睇

花旗分析員最新預計美國聯儲局有機會於今年7月起減息,年內有機會減息4次,每次下調0.25厘。(資料圖片)

花旗該項調查是於4月以網上問卷形式進行,調查對象為500名年齡2160歲,家庭月入至少4萬元的本港居民,其中200人的流動資產逾150萬元。

高資產人士撤辣後置業意欲提升 花旗:今年樓價難樂觀看跌一成|樓市點睇

李貴莊(右)指,待樓按息率回落至3厘水平,樓價才可見支持,預期最快2025年後樓按息率才有望回落至3厘水平。

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