「如果嚟多次沙士，我一定買樓」，今年2月初新冠肺炎疫情恐慌初期，有地產代理在店舖門外貼有這一句話，惹來一陣熱話。的確，自從2003年沙士一役後，相信大家身邊總有人講過同一番話，但諷刺是疫市下樓市成交卻非常冷淡，說好的「沙士買樓」沒有出現，但同時說好的「沙士筍價」亦一樣無影。雖然執筍貨的機會不高，但疫市下業主議價空間又普遍較大，對無論置業還是換樓的自住需求都是一個良機，惟大前提是要先衡量經濟逆風下的承受能力。
2003年沙士期間，中原城市領先指數(CCL)由1月中高位36.11，至8月中低位31.77，7個月內累跌12%，所謂「沙士筍價」，當年一個太古城3房單位僅約200多萬元，兩房更只低至約120萬元，「疫情重災區」淘大花園逾300方呎細單位僅售約50萬元，呎價只是千四元多一點。相反新冠肺炎今年2月初受關注，及至3月初CCL才累跌約2%，及後跌勢更慢慢收窄至不足1%，今時今日太古城3房是以二千萬元計、淘大花園兩房以6球起跳。
從大數看，沙士買樓顯然是絕世良機，但這些機會卻沒有出現在新冠肺炎下的疫市，相信主要因為過去多年港樓市監管見效，令業主的持貨能力增強。但若個別屋苑看，其實仍有不少低市價成交個案，尤其在疫情最恐慌的3月至4月，黃埔花園曾錄低市價一成的成交，元朗朗屏8號更有成交低市價兩成，某程度反映疫市下，業主的議價空間會較闊。事實上，花旗早前發表今年首季的調查發現，有6.1%的業主願意減價一成或以上出售物業，相關比例其實算偏高，至少在太平盛世應該難以出現。不過，同時有一成人認為現時是置業良機，比例更是近9年以來最高。
若果買家相信樓價步入下降軌的話，疫市不單增加向業主議價的「牙力」，對換樓客而言，如果捉緊時機，「先賣後買」更可能是高沽低吸的機會。
當然，投資市場難有絕對完美的交易，疫市下樓市成交冷淡，除了因為「沙士筍價」爽約，亦因為經濟前景預測處極度悲觀。因此，置業除要考慮自身需要，經濟能力的要求亦較在普通市況時高，首先是淡市下銀行批出按揭或會變得「手緊」，倘估價不足，便需要預留多些資金作首期；另外，在預期經濟走下坡及失業率攀升下，買家亦要衡量一旦收入減少或沒有收入，會否有足夠儲蓄持續供樓。
此外，亦有一點要留意，今次新冠肺炎疫情覆蓋全球，香港有限聚令，多國亦實施不同程度的隔離措施，各國出入境均受限制，買家賣家均都留意會否因而影響簽約及交樓日子等，成交期或因而預留較長時期，以保障自己。
資料來源：中原地產
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