2020-12-20 18:24:00

【商廈概況】港島甲廈空置率升勢未停灣仔區衝破10%

本港面臨第四波新冠肺炎疫情打擊，經濟市道持續低迷，核心區指標商廈繼續受壓。中原(工商舖)資料顯示，11月港島區整體甲廈空置率繼續上升0.74個百分點，最新錄得約9.11%。五大核心區中銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率按月上升，近日因地王正式招標而最受矚目的中環區最新數字約7.8%，按月升0.93個百分點；升幅最大的灣仔更已升破10%水平，錄得約10.38%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，據中原(工商舖)統計，11月港島區整體甲廈空置率錄得約9.11%，按月升0.74個百分點。按地區分析的話，除金鐘區數字下跌之外，銅鑼灣、灣仔、中環及上環甲廈空置率均按月遞增，升幅約0.57至1.08個百分點。而期待已久的中環新海濱3號商業地皮於上周五(18日)正式推出招標，市場高度關注中環甲廈走勢；該區11月甲廈空置率錄得約7.8%，按月升0.93個百分點。至於錄得按月最高升幅的為灣仔區，同時亦是五區中空置率最高，11月甲廈空置率衝破10%水平，升至約10.38%。而前面提及金鐘區空置率下跌，亦僅屬輕微跌幅，由10月約9.74%，減少0.04個百分點至最新約9.7%。

陳雁樓認為，歐美國家陸續開始全民注射疫苗，香港亦將迎來首批疫苗，期望有助舒緩疫情情況，屆時經濟活動有望可以逐步復甦；加上美國大選塵埃落定，中美關係看似有緩和，兩國貿易改善都為寫字樓市場利好消息。相信短期內商廈租賃活動都會受疫情及環球經濟情況而影響，令各核心區甲廈空置情況難免受壓，不過待疫情消退、經濟活動復甦後，寫字樓租務將陸續起動，預期第二季市場會有起色，中環商業地招標結果亦振奮市場，成為新指標，屆時甲廈空置率升勢有望遏止。