【HOUSE730搵樓大本營】名人賣樓套現眼光遭遇大不同

新冠肺炎疫情反覆，經濟轉差以致失業率上升，部分業主憂慮將累及樓市，近日不少名人亦紛紛沽貨套現。然而，即使是名人也不代表眼光準繩，雖然不少早年買入豪宅者勁賺離場，但損手沽貨的亦大有人在。其中張栢芝持貨近九年的半山豪宅自2014年至今累積劈價34%後，終以1.33億元連車位沽出，計及所有開支，最終更要蝕錢走貨，嚴重跑輸大市。

據土地註冊處資料顯示，由張栢芝持有的中半山世紀大廈2座頂層特色戶，實用面積2,786平方呎，連一個車位，於六月時以1.33億元轉手，由已故船王包玉剛女婿渡伸一郎接貨。據悉，張栢芝早於2014年便以2億元放盤，但多年來經過連番減價，去年叫價已減至1.5億元，最終只能以比當年買入價1.28億元略高4%的1.33億元沽出，較原本開價減幅達34%，而且需繳付釐印費及代理佣金，預計最終還要倒蝕近200萬元。

另一方面，演藝人張衛健八月底亦蝕賣上水歐意花園「97貨」，據土地註冊處資料顯示，該洋房實用面積1,466平方呎，成交價僅為1,035萬元，實用呎價低見7,060元；以張氏於23年前1,180萬元的買入價計算，即使未計釐印費及佣金，帳面已蝕145萬元。市場人士稱，由於張衛健胞弟張衛彝兩年前於上址離世，物業價格亦受牽連。

影帝張家輝勁賺逾2,800萬元
同張衛健一樣是姓張，影帝張家輝的眼光就出眾得多。事關張家輝於今年六月以5,800萬元售出跑馬地豪宅逸廬一個實用面積2,049平方呎高層戶，實呎達28,306元，打破該項目的樓價及呎價紀錄。以他於2011年前的買入價2,923萬元計算，帳面獲利達2,877萬元升近一倍，豬籠入水「好過拍戲」。

另一邊廂，商界名人亦頻頻出手，其中受疫情及經濟轉差打擊生意的卓悅控股前主席、現任副主席的葉俊亨，於八月以1,800萬元沽出何文田雅麗居高層複式1,114平方呎單位，實用呎價16,158元，比2005年的買入價811萬元勁賺1.2倍。不過，雖然該單位獲利，但他於今年五月及七月，分別沽出青山公路元朗段全幢物業及旺角通菜街商舖，兩者最終勁蝕4,500萬及500萬元。
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