【HOUSE730搵樓大本營】太子區租賃主導市場疫情衝擊成交下跌逾半

太子區內租賃主導整個市場，平均每月租賃會多買賣成交逾1倍，富榮地產黃冠麟表示，主要原因為該區地理位置優越，太子位處中心點，有多條巴士小巴綫途徑，另外港鐵太子站亦是雙綫交匯處，前往港九新界便利。

據他了解，以往租客主要為年輕夫婦較多，原居住環境空間不足、儲錢買樓、想享受太子區周邊配套等因素成為他們來覓租的原因，近年來該區有多間幼稚園進駐，家庭客成為覓租新力軍。香港正面臨新型肺炎第3波疫情衝擊，以致太子區內成交趨疲弱，8月份暫錄得約50宗，租賃成交約100宗，以同期月份高峰約140宗買賣成交比較，總成交量下跌3份2，而2019年下半年社運時期，6至12月亦維持約110至120宗成交量，疫情帶來的衝擊比起社運還大。

太子區租盤充裕新舊有選擇
太子區內放租盤現時約有150個，間隔戶型選擇多，細至80平方呎劏房5千元起，大至曉珀‧御980平方呎3房套4至5萬起亦有選擇，議租空間方面，業主會視乎客人背景，起租時間等因素決定，一般而言約有3至5%議租空間。年青人想享受交通方便及配套齊全來到這區覓租，富榮地產黃冠麟亦有推薦，如果想同時享會所設施，而且樓齡較新，可選擇位於基隆街50號，於上年入伙的單幢式物業逸新，現時市場有一個中層D室單位，實用面積179平方呎，屬開放式間隔，現時叫租11500元，實用呎租約64元。

如想居住空間大一點，又不介意缺乏會所設施和樓齡，他推薦位於長沙灣道47-55號的東成大廈，有一個低層戶放租，實用面積277平方呎，採2房間隔，同樣以11500元放租，實用呎租約42元。

現時區內最平放租盤位於塘尾大埔道32-36號的成都大廈，步行至港鐵太子站亦不消5分鐘步程，鄰近亦有不少食肆，配套齊全。現時有一個2樓H室單位，實用面積212平方呎，採開放式間隔，現以8800放租，實用呎租約42元。

太子樓齡偏大收樓重建較預期慢
對於太子區一帶的樓宇印象，大多數人都會想起一堆堆舊樓，彌敦道一帶樓宇樓齡約50至60年佔6成，但富榮地產黃冠麟直指，區內收樓重建程度並不快，主要因重建價值不高，地積比亦已用盡，要收樓重建的話唐樓機會較大，如大南街、汝州街、基隆街、福華街、福榮街等，要數近年大型收樓要數至朗豪坊後面，新填地街一帶。買賣方面，黃氏對於未來區內買賣成交上升有信心，因買樓有很多人都希望以中心點置業，太子正符合此條件，由港鐵太子站至金鐘站亦只需要5個站，加上未來啟德新商業區開始運作時，亦會吸引一班新客源，以上因素均令買樓後放租亦容易。
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