【HOUSE730搵樓大本營】盤點新界居屋王沙田愉翠苑擁港鐵便利

談到新界樓，大家的第一印象可能會是樓價較便宜、交通稍為不便等，不過，新界部分人氣住宅地區如沙田、青衣及將軍澳等，樓價其實拍得住九龍市區私樓。其中在居屋市場中，新界區亦屢誕王者，未補地價單位造價，曾高見近800萬元水平。

沙田愉翠苑一度榮登新界居屋「雙冠王」
樓齡19年、在居屋中算是較新、毗鄰為港鐵馬鐵線第一城站的愉翠苑，共設16幢提供4,176個單位。項目雖曾陷「短樁醜聞」，但無阻其一度榮登新界居屋「雙冠王」，即同時打破已補地價及未補地價成交紀錄。

該屋苑A座中低層實用面積650平方呎三房戶，去年於樓市高峰期時，曾以960萬元連地價沽出，實用呎價達14,769元，打破同一屋苑的舊紀錄913萬元，成為當時的新界居屋王。

未補地價成交方面，愉翠苑亦曾多次打破新界居屋紀錄。該屋苑O座高層實用面積663平方呎三房戶，曾於2018年以739萬元售出，實呎11,146元創當時新高，其後成交價雖有波動但仍居高不下。例如今年初，S座519平方呎高層兩房戶以630萬元未補地價售出，實呎12,139元，呎價創同屋苑新高。

新界居屋第二市場最高紀錄屬青衣綠悠雅苑
另一未補地價「新界居屋王」則出現在鄰近港鐵青衣站的青宏苑。該屋苑B座低層實用面積650平方呎三房戶，今年初由一名「白居二」買家以799萬元接貨，實呎12,292元，呎價之高與愉翠苑叮噹馬頭。

至於目前新界居屋第二市場最高紀錄，則為首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑3座高層F室，曾於去年5月以860萬元易手。是次成交的原業主，於2011年8月以345萬元（未補地價）購入，持貨逾8年，帳面獲利454萬元或約1.3倍。

雖然本港經歷新冠肺炎疫情，但現時相關屋苑的叫價仍然堅挺，當中有實用面積505平方呎兩房戶叫價由679萬元起。

而毗鄰港鐵將軍澳站的居屋寶盈花園，亦曾於短期內兩度刷新該區成交新高。去年11月，該屋苑一個高層實用面積590平方呎三房戶，以755萬元未補地價沽出，實呎12,797元，成交價為將軍澳「最貴未補地價居屋」，打破10日前的另一紀錄；但以造價計，暫未能挑戰一眾青衣屋苑的寶座。