【HOUSE730搵樓大本營】長沙灣新盤熱賣同區500餘萬盤有什麼選擇 ?

長沙灣區近日吸引不少搵樓人士目光，事關區內由萬科香港推售的新盤The Campton熱賣，開放式單位以入場費484萬元成功搶奪客源，發展商再下一城，於五月底在鄰近的深水埗醫局街進行一批舊樓收購，加快該區重建步伐。展望第四季，區內的住宅地王項目GRAND VICTORIA更有望出台，突顯該區投資價值。投資者不妨做好功課，率先在區內二手市場尋寶。

長沙灣區近年工廈活化計劃增加，同時區內多幅商業地皮，更由新鴻基地產及新世界發展等大型發展商投得，將打造成酒店及寫字樓商業項目，促進該區轉型為商貿區。發展商積極於鄰近區域「插旗」加快推動舊樓重建。於今年五月，深水埗醫局街221至233號舊樓獲萬科香港提出強拍申請，連同早年收購的海壇街一列舊樓，料可重建成共約23萬平方呎的商住樓面。

另一引人注目的是該區住宅地王項目，位於荔盈街的GRAND VICTORIA預期今年第四季推售，翻看資料當年賣地價高達172.9億元，一度成為全港最貴住宅地。發展商表明定價將參考同區臨海項目。

半新盤細單位呎價約1.9萬元
有意率先進駐該區的買家，若果錯過了一手新盤，想用相近的銀碼入場，可考慮位於青山道的One New York ，參看近期成交，開放式單位約為實用面積240餘平方呎，於今年四月共錄得兩宗成交，成交價為460萬至470萬元，呎價約19,000至19,400元。一房單位方面，今年二月及五月分別錄得實用面積350平方呎單位的成交，成交價為500萬及548萬元。

至於鐘情半新盤的用家可以考慮樓齡只有兩年的海柏匯，樓盤於今年五月共錄得兩宗一房單位成交，成交價為525萬及550萬元，實用面積270餘平方呎，呎價約為18,400至19,800元。

若要更貼近港鐵站的樓盤，可吼區內傳統上車物業美居中心，該盤位於元州街，步行到長沙灣港鐵站約五分鐘。雖然，樓齡達34年，不過舊樓開則較為實用，實用面積約270至300平方呎，主打兩房戶，該盤於五月份共錄得六宗成交，成交價介乎415萬至530萬元，呎價約為15,100至17,300元。
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