地產
2024-06-27 15:42:30

5月未補價居屋錄396宗 按月少四成 利嘉閣:6月恐再下探|樓市走勢

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5月份全港錄396宗居屋第二市場買賣成交,按月急挫40%,而成交總額亦同步跌近四成。(資料圖片)

5月份全港錄396宗居屋第二市場買賣成交,按月急挫40%,而成交總額亦同步跌近四成。(資料圖片)

據房委會及房署網頁最新數據顯示,5月份全港錄396宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較4月份的665宗按月急挫40%,但成交量仍為近17個月次高;而5月未補價物業成交總值約15.8億元,亦較4月的25.83億元,同步減少約39%,為近15個月次高水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受惠於樓市撤辣、房委會放寬居屋擔保期,以及批出新一批「白居二」准買證政策,大批上車客頻頻現身居屋市場尋寶,令34月份交投量呈爆發性增長;惟銀行近日開始收緊按揭審批,加上居屋業主眼見市況轉好,叫價略趨硬朗,導致居屋第二市場買賣升勢乏力,掉頭回落。

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每伙平均售價升2.7%

雖然交投量回落,但平均售價上升。5月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約398.9萬元,較4月份的388.4萬元,按月上升2.7%,再次逼近400萬元水平,並創下近半年按月新高,反映受惠於居屋擔保期放寬及「白居二」雙重效應下,居屋第二市場交投轉趨活躍,居屋業主有感市況向好,放盤叫價稍微回升。

另外,5月份居屋第二市場中不乏矚目成交個案,當中以筲箕灣東旭苑一個未補地價中層單位的售價最高,實用面積650方呎,以808萬元轉手,折合平均實用呎價約12,431元。若以實用呎價計算,則以啟德啟朗苑一個中層單位最高,單位實用面積446方呎,居二成交價660萬元,折合平均實用呎價為14,798元。

筲箕灣東旭苑一伙面積650方呎中層戶,以808萬元易主,為5月份居二市場最高價成交個案。(資料圖片)

筲箕灣東旭苑一伙面積650方呎中層戶,以808萬元易主,為5月份居二市場最高價成交個案。(資料圖片)

減息無期 一手低開 料下月再跌

陳海潮指出,居二市場交投出現急速彈升後再度回軟,上述現象正好反映市場上有急切置業需要的買家已搶先入市。此外,美國及香港利率長踞近年高位,市場缺乏明確減息時間表,準買家態度甚為觀望,加上發展商持續推出新盤應市,當中不乏開價具競爭力的上車盤,攤薄了二手居屋客源,故料6月份居二買賣或恐進一步受壓,交投量或於300宗邊緣徘徊。
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