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CCL按周跌0.11% 市場觀望減息 短期窄幅偏軟|樓價走勢
二手樓價低位爭持。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報140.96點,按周跌0.11%,是反映7月20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪沽清及7月21日啟德柏蔚森III首輪銷售當周的市況。在一手新盤低價開售及觀望減息的情況下,二手市場處於拉鋸局面,成交淡靜,近5周CCL於140到141點反覆爭持。二手樓市觀望氣氛濃厚,相信短期整體樓價走勢窄幅偏軟。
本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年9月底時水平,2024年累跌4.25%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.33%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌1.44%。今周市場憂慮美國經濟衰退,環球股市大幅波動,9月聯儲局減息預期升溫,對本地二手樓價的影響將於8月下旬公布的CCL才開始反映。
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本周CCL仍處於近8年低位,重返2016年9月底時水平,2024年累跌4.25%。
新界東樓價連跌3周共1.70%
四區方面,九龍CCL_Mass報139.84點,按周升0.76%,連升3周共1.36%,指數仍於2016年10月中水平徘徊。新界西CCL_Mass報129.90點,按周升0.29%,連跌2周後回穩,指數重返2017年2月中水平。新界東CCL_Mass報152.79點,按周跌0.16%,連跌3周共1.70%,指數繼續處於2017年2月中水平。港島CCL_Mass報139.15點,按周跌1.14%,指數重返2016年7月初水平。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.53點,按周微升0.01%。CCL(中小型單位)報140.19點,按周微升0.01%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升0.21%及0.14%,兩者繼續於近8年低位徘徊,同樣重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)報144.82點,按周跌0.69%,終止2周連升,繼續處於逾7年半低位,重返2017年1月中水平。
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四區方面兩跌兩升,九龍CCL_Mass報139.84點,連升3周共1.36%。
今天(9日)公布的指數,根據2024年7月29日至8月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2024年7月15日至7月21日簽臨時買賣合約,是7月17日沙田小瀝源源順圍住宅地以6.19億元批出,7月20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪即日沽清,7月21日啟德柏蔚森III首輪銷售當周的市況。