2023-07-28 17:05:06

未來一手私樓潛在供應10.5萬伙　葉文祺：數字將在高位徘徊

本港一手私樓潛在供應量，從歷史高位回落。根據房屋局最新公布，截至今年6月底，本港未來3至4年的一手私樓潛在供應有10.5萬伙，按季少2,000伙。其中，現樓貨尾減少1,000伙，已批地但未動工伙數，則大減6,000伙。至於正在興建而未售出的樓花單位增加3,000伙。

葉文祺：未來潛在一手私樓供應將在高位徘徊

團結香港基金副總裁葉文祺表示，現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量均維持於近年高位。他表示，隨著息口上升令不同投資產品以至定期存款息率變高，買樓收租的吸引力相對降低，樓市投資需求或會進一步減少；加上銀行調高按揭封頂息率，供款壓力有所增加，亦導致部分用家「轉買為租」。他預期市場將持續採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字將在高位徘徊。

另外，葉文祺指出第二季的私樓落成量僅800伙，比今年首季大減88%，顯示發展商或因應最新市況，而對工程進度進行調整。由於上半年的落成量只及差餉物業估價署預測的全年落成量19,953伙的38%，今年落成量達標或會有一定的難度。