疫情打擊本港經濟，但樓市「抗疫力強」，隨近日疫情漸穩，樓市更被唱好。差餉物業估價署昨公布最新的私人住宅樓價指數報390.8、指數連升4個月，升幅按月雖收窄至0.44%，但自2019年7月後創21個月新高，距同年5月的歷史高位396.9點，相差僅約1.5%。有物業代理指，近期九成買家屬本地人，相信若「溫和加息」亦無阻樓市交投，亦有分析指，疫情好轉有利買家入市，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓市場繼續熾熱。
近日一、二手樓盤交投暢旺，多區有單位高價成交，其中元朗YOHO Midtown 3座高層一個兩房單位，實用面積507方呎，以923萬元賣出，創屋苑分層兩房單位自2018年7月後近3年新高，折合平均實用呎價達18,205元。另外，大圍站新盤柏傲莊III，昨公布價單，折實平均呎價亦達19,999元。
至於差估署昨公布數據指，4月份私人住宅樓價指數報390.8，重上2019年中的水平，按月升幅收窄0.57百分點至0.44%，比去年同期升3.52%。面積介乎1,076至1,721方呎的大型單位樓價指數升幅最大，按月升0.77%；而753至1,075方呎的中型單位則錄得最大跌幅的樓價指數，按月跌0.26%。
單看樓價方面，面積大於1,722方呎的九龍區豪宅升幅最大，按月由跌23.57%逆升至22.01%，平均售價逾3,260萬元，呎價約為18,900元，比去年同期亦升6.65%。至於跌幅最大則屬同區的大型單位，跌幅按月收窄4.07百分點至4.63%，平均呎價約17,800元。
面積431方呎以下的「上車盤」，只有新界區單位的樓價按月擴大升幅至1.77%，比去年同期更升2.54%，平均售價約622萬元；其餘港九兩區的上車盤均錄得介乎0.02至0.2%的跌幅，面積介乎431至752方呎的港島區小型單位才微升0.41%。
租金指數連升兩個月
樓價持續上升，租金指數同樣連升兩個月，報177.7點，按月升1.89%，升幅比樓價指數更高。撇除大型單位及豪宅，升幅最高的為九龍區的中型單位，按月升7.87%，平均月租逾31,000元；跌幅最大的則為港島區的中型單位，按月跌1.96%，平均月租逾34,000元。
物業代理：加息初期「樓市仲爆」
對於本港經濟未完全復甦，樓市卻持續暢旺，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，不止本港如此，日本、倫敦、美國等多國亦有相同現象，相信主因仍是超低息環境及量化寬鬆，惟亦不排除疫情封關改變消費習慣所致，「會唔會困咗喺本地年幾消費」，加強其置業想法。他表示，「以前就話國內人炒起」，惟據現時觀察，最少九成屬本地買家，分析當中一半或因內地經濟起飛「賺到錢」。
至於將來聯儲局加息會否打擊樓市，陳永傑反指加息或是好事，因為反映經濟已全面復甦，甚至加息初期「樓市仲爆」，只要温和加息就沒有問題。陳亦提醒投資者，若美國重演2015/16年度連續16次加息，整個樓市就會崩跌，「不過美國無條件咁樣加嘅」。
分析料內地買家於通關後掃豪宅
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，指數升幅屬預期內，而疫情好轉亦有利買家入市，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓仍舊熾熱，料可以維持到第三季。林分析，若第三季可以通關，內地買家會湧入香港，「尤其豪宅市場」，預估今年樓價會升3至5%，租金則會基於失業率影響，下調約5%。他認為樓價高企，政府沒有減辣空間，惟希望當局放寬額外印花稅，藉此增加二手樓供應，有助業主套現減輕現金流及負債壓力。
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