「土地大辯論」上月底結束，房屋供應議題仍被受關注，建築師出身的華懋集團執董兼行政總裁蔡宏興，曾看到不少基層市民居住環境惡劣，感歎香港如此富裕的社會不應出現如斯景象，認為政府應可以提供更多幫助。但他指，現時政府在房策出錯，設置各種置業階梯，像鼓勵市民置業，認為政府只需給予市民一個宜居環境，他建議取消公營房屋轉售權，將安居置業兩者分割，「(公營房屋)要賣就賣番俾政府」！
蔡宏興認為應分割公私營房屋市場。(香詠倫攝)
社會曾有聲音認為，市民窮皆因無屋，蔡宏興卻引述資料指，即使發達如瑞士，當地置業率也不足一半、只有44%。他重申「安居」與「置業」不同，政府不應鼓勵市民置業，「買樓定唔買樓，對個人嚟講係經濟活動，等於鼓勵買唔買股票一樣」政府對其他投資產品，亦不會鼓勵市民買賣，為何鼓勵置業？故他認為政府應取消公營房屋的轉售權，住戶擁有的只是使用權而非產權，將來需要投資或改善居住環境就將單位賣回政府，政府將購回單位則再分配予正輪候的申請者。
「安居」關乎住屋權，是基本人權，公屋平均輪候時間由承諾的3年升至5.3年，蔡宏興指，無止境的等候，等同將遲遲未能上樓的申請者推向私人市場——劏房單位，原本無負擔能力的市民，但因為有需要而「捱貴租捱貴樓(仍要租住)」。
「解辣」可先從按揭入手
蔡宏興認為，政府有能力撥更多資源在公營房屋等資助項目，但現時出現公營房屋供應不足，政府需調整公私營房屋的六四比，騰出更多土地多建公營房屋，助基層市民安居擁有基本的住屋權。
至於私樓市場，他則認為，可適時「解辣」，並引述數據解釋，雙重印花稅這些土地監管辣招愈多，會直接刺激成本提升，反不利市場，舉例現時可將按揭放寬限制，由銀行自行衡量風險是否批出高成數按揭，銀行認為高風險，便會自行收緊按揭，由市場調節樓價。
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