2018-08-08 06:00:00

資金成本壓力增花旗加按息0.1厘

息魔殺到埋身，港美息差持續擴闊，本港銀行面對資金成本上升，花旗銀行率先將同業拆息按揭(H按)封頂息率及最優惠利率(P)按揭息率上調0.1厘，市場人士相信，續有銀行調整新造按揭P按及H按封頂息，供樓人士要注意！

花旗指即日起H按利率為H加1.4厘，H按封頂利率調低0.1厘，至P減2.9厘，以P為5.25厘計，調整後H按實際息率升至2.35厘，同時該行亦將P按利率由原先P減3.1厘(即2.15厘)，調高至P減3厘(即2.25厘)。花旗指，將不時檢視按揭息率，並因應市況調整，是次調整按息利率是因要平衡資金成本上升壓力，提升銀行風險管理。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，雖然1個月期拆息已連跌9日，昨見約1.39厘，但大部分H按實際息率仍觸及封頂息率，加上美國9月加息機會大，拆息將回升，故個別銀行率先上調新造按息或封頂息率以紓緩息差壓力，加上上季起銀行續上調定期存款年息，有銀行存息高於拆息，令資金成本壓力增加，相信會再有銀行調高按息。

100萬貸款每月多還款50元
不過，王美鳳指，是次銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微，以貸款額100萬元及還款期25年計，P按年息加至2.25厘後，每月還款額加49元或1.1%，至4,361元；H按封頂水平加至2.35厘後，每月還款金額加50元或1.1%，至4,411元；暫對新造按揭用家影響不大。