智慧生活丨引入永續元素 WiredScore奠樓宇認證太古地產建社區營造

全球暖化威脅物種存亡，「可持續發展」成為當下最急切的議題。對地產發展商而言，建設及營運物業消耗最多資源，佔本港總碳排放量逾六成，因此近年愈來愈多新建築採用智慧樓宇設計，以科技推動永續發展。立足半世紀的太古地產倡導「社區營造」可持續發展策略核心，引入智慧樓宇改善物管營運。近年集團跟國際物業評級平台WiredScore積極合作，為旗下物業評核與改進，獲取權威性認證。WiredScore亞太區環球總監Tommy Crowley認為，「推動智慧物業，能夠增加本港地產市場在區內的競爭力，同時實踐永續發展。」太古地產總經理-太古廣場Mark Celenk認同說法，「數碼互聯、建築抗禦力、物管科技和可持續發展，都是我們建構『社區營造』的關鍵要素。」他期望更多持份者能關注物業狀況，協助香港邁向碳中和的願景。

釐定樓宇「智慧」和「永續」

當談及怎樣界定樓宇是否「智慧」，大眾多數會從建築物本身所應用的科技「數量」而定，簡單如豎立在大堂，顯示大廈資訊的觸控儀表板等。Tommy表示這只是物業管理數碼化的一項呈現，「釐定智慧樓宇是否『達標』，箇中牽涉到嚴謹及科學化的評估與審核。作為國際認可的物業數碼網絡通訊評級平台的WiredScore，我們為業界提供WiredScore樓宇通訊和SmartScore智慧樓宇兩項認證，評估物業項目能否全面滿足現今辦公樓租戶的需要。」她解釋前者於2013年創立，屬於建築物數碼連通度的國際標準；後者於2021年疫情期間推出，評估建築物能否透過現代化的數碼平台提高效率，達致可持續發展的最高標準。「我們去年尾《實現物業數碼化，吸引未來專才》調查，訪問了香港多名大型租戶，結果高達96%受訪者願意為在智慧樓宇營運而支付額外租金；38%受訪者更表示若業主願意投放資源確保樓宇迎合未來發展需求，他們將更願意續租。」她又指幾乎所有租戶認同科技能提升可持續性，近兩成人稱是選擇寫字樓的最重視因素。「所以我們協助商業地產商達至ESG目標的同時，幫助他們加入代表靈活和韌性的『R』(Resilience)，『ESG+R』確保物業能夠適應任何自然、人文和科技變化，這才是真正的永續樓宇。」

WiredScore與SmartScore

企業要實踐數碼轉型，辦公室內外所有環境，提供無縫、可靠且穩定的5G網絡連接，對企業生產力至關重要。她表示WiredScore認證能反映建築物擁有適當的數碼基礎設施，來支持租戶當下與未來的發展。「新建築物可以在開發過程中針對連通度進行優化，這可以節省未來改裝成本的時間，及早地吸引租戶，並幫助他們在業務脫穎而出。」至於SmartScore認證，Tommy認為基於氣候暖化、疫情大流行和混合工作興起等環球趨勢而衍生出來，「企業愈趨要求更尖端的智能建築，既可提供卓越的用戶體驗與提高成本效益外，也能滿足高標準的可持續性並為未來做好充分準備。」因此評級範疇廣泛，她舉例像利用物管科技營運物業、縮減維護成本並延長建築物生命周期、建築物本身設計具備延展性、建材物料為大廈提供抗禦力、設施能關顧用家身心靈以至整個社區等。難怪建築署在2021年的可持續發展報告中已呼籲，從樓宇物業延伸至社區層面，推動建築環境永續發展進程，還要激發協同效應。

太古地產：獲WiredScore及SmartScore最高鉑金級認證

太古地產響應政府2050年前實現碳中和的承諾，Mark表示集團是香港及中國內地首個於2021年9月，獲科學基礎目標倡議組織(SBTi)正式批核新目標的地產發展商，按計劃於2050年實現企業零碳。他續指，「我們積極在可持續發展領域上，不止滿足香港的標準，績效還要跟世界標準看齊。因此去年我們在《道瓊斯可持續發展世界指數》排名晉升至全球第四，更是亞洲第一。」他還指為了綠色建築發展，旗下新項目採用集成設計的方針，要求項目團隊成員在建築及營運等各方面，符合香港綠色建築議會的綠建環評(BEAM Plus)標準、美國綠建築協會的能源與環境設計先鋒評級(LEED)體系，以及國際WELL建築研究院制定的WELL健康建築標準認證計劃。

至於跟WiredScore的緊密合作，Mark直言去年尾集團最新甲級辦公樓太古廣場六座及太古坊二座，均已率先取得WiredScore樓宇通訊及SmartScore智慧樓宇兩項認證中最高級別的「鉑金級」，高踞全球智能辦公樓首0.6%位置。而太古坊及太古廣場的物業組合中，另有13座辦公樓亦通過WiredScore認證。「太古廣場與太古坊是香港首兩個5G覆蓋的商業區，租戶及其員工能透過特設手機app瀏覽及享用各類配套和活動；辦公樓更設有綜合租戶網上平台，讓租戶透過數碼渠道使用物業管理及設施服務。」他又補充集團亦率先選用業界領先的「Neuron」智慧建築控制平台，運用AI分析及學習大量歷史大數據，毋須人手干預也能分析結果並找出趨勢、預測能源使用情況、提升物管質素、偵測故障和進行預防性保養。「兩項新物業更全面融入增進身心健康的概念，包括免觸式出入系統、物聯網驅動智能感應器和室內空氣監察器等，並透過我們成功推行的『環境績效約章』計劃，鼓勵辦公樓租戶參與各種以數據為本、以遊戲互動形式的可持續發展活動，為租戶提供一系列支援及指引，不止在硬件，還是以人為本提升其可持續發展表現。」

「社區營造」是太古地產2030可持續發展策略的核心。Mark認同透過平衡物業項目在設計與建築方面對美學、功能、生態及文化的影響，提升在當區生活和工作的人士，以及訪客的體驗。「我們參與活化灣仔，於毗鄰太古廣場建構嶄新的『星街小區』，那是一個從智慧樓宇組合延伸至周邊地區，富濃厚藝術色彩的新興休閒區域，那正是『社區營造』的最佳例證。」Mark補充。

am CHOICE 積極引入WiredScore樓宇認證為物業增值，也是建構Place Making & People Keeping社區營造的最佳標準！務實舉措！