2018-05-16 06:00:00

新地251億奪啟德住宅地王

預│期│上│限

市場渴求住宅地，啟德刷新住宅地王！新鴻基地產(016)以251.61億元奪得九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的用地，以地皮造價計，則打破去年由信和置業(083)牽頭以172億元投得長沙灣興華街住宅地王紀錄，亦為歷來最貴官地。新地擬斥400億元打造地標式住宅連商場項目。

啟德地每方呎樓面地價約1.8萬元。圓圖為新地主席兼董事總經理郭炳聯。(陳奕釗攝)

以地皮最高可建樓面面積約141.5萬方呎計，每方呎樓面地價達17,776元，「麵粉價」較海航集團於2016年至2017年買入的4幅啟德地皮呎價介乎13,000至13,600元，拋離30.7%至36.7%，即使海航其後分別向恒基地產(012)及會德豐(020)沽出地皮減磅，呎價亦只是約1.51萬元及1.49萬元。

投資總額400億
新地副董事總經理雷霆指，「非常高興投到地皮」，並稱地皮將來可以直駁港鐵及商場，旁邊亦有充足商業配套，條件優越，可以打造地標式住宅連商場項目，而且政府未來會投放更大資源發展啓德地區，預期總投資額400億元。新地料收購事項可加強其發展物業組合，從而帶來可觀收入，並進一步增強集團於香港的市場地位。

是次新地擊退長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、由信置、嘉里建設(683)、嘉華國際(173)及利福國際(1212)所組財團，以及會德豐地產、新世界發展(017)及中國海外(688)等所組財團單獨投資，港資地產商瓜分啟德地。

張競達料每方呎售價逾2.8萬
中原測量師行執行董事張競達表示，今次推出的啟德地皮於上周截標，但僅接獲5份標書，數目遜預期，但成交價相當理想，貼近市場估值預期上限，晉身本港新地王，每方呎樓面地價更創啟德區新高。近年啟德區新盤有價有市，相信中標發展商看好該區前景，是次地皮享毗鄰未來沙中線站的優越地利，加上具商業元素，發展潛力大，促使發展商願以高價奪地，預計落成後每方呎售價逾2.8萬元。

外匯基金首季賺261億瀉六成
環球金融市場表現波動，令外匯基金今年首季僅賺261億元，按年大減59.7%，按季亦少六成，表現是五個季度以來最差。金管局總裁陳德霖承認，今年投資環境困難，特別是加息和中美貿易摩擦，令前景不明朗。

港股於今年1月突破33,000點後，無以為繼，令外匯基金首季來自港股投資收入僅17億元，按年大跌88%，其他股票表現更差，期內轉盈為虧，蝕74億元，債券收益亦跌14%，僅外匯投資表現最好，多賺1.2倍至263億元。至於上季支付予財政儲備款項為111億元。

陳德霖指，「今年1月底後全球股市出現好大波幅，故認為今年投資環境會是困難的」，他說，倘利息趨升或貨幣環境收緊，將影響資產價格，加上地緣政治走勢難以預測，如爆發更大型衝突，對貿易、經濟、金融市場均有影響。至於美國加息步伐或較預期快，令美元強勢持續，將對新興市場造成壓力，近期阿根廷及土耳其亦面對資金外流壓力，貨幣貶值幅度明顯。

近期港匯偏弱，引發市場憂慮資金流出本港，陳德霖解釋，本港資金流出是因為港美息差，聯儲局再加息將提供一個誘因去進行套利活動，現時港美息差約90點子，金管局在港匯觸及弱方兌換保證7.85水平時買港元，強調這是聯繫匯率制度下正常運作。近日港元拆息回落，在港美息差再拉闊下，港匯未來仍可能觸發弱方兌換保證，強調金管局有足夠能力維持港元匯價穩定，和應付資金大規模流動，「大家毋須擔心」。