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第二季末拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率為0.11%,仍處低水平。 (資料圖片)
金管局公布,今年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為30,288宗,較第一季末的32,073宗,少1,785宗或約5.6%。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及金額由第一季末1,653億元,下降至第二季末1,550億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額則由第一季末112億元,減少至第二季末100億元。此外,第二季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%,相較第一季末的0.06%,仍維持於低水平。
中原按揭:宗數年底有望回落
中原按揭董事總經理王美鳳指,第二季樓價平均跌約4%,跌幅尚算溫和,當中不同屋苑單位樓價升跌情況及幅度有別,而早年部分高成數按揭借款人,因累積歸還本金而令按揭餘額減少脫離負資產行列,以及樓價估值可能有所滯後市況等,令第二季負資產數字維持與首季相若水平。然而基於第二季至近月樓價有所回落,不排除下一季度負資產數字有所回升。
不過王美鳳認為,下半年尤其第四季至明年,隨着市場上利好樓市因素逐步增多,包括美國有機會在9月啟動減息等,料將可增加市場信心,趁低吸納的買家將帶動市場氣氛,樓價有望於年內回穩,年底負資產數字亦有望回落。