撤辣令市民改觀效果即顯

財爺終於從善如流，在新一個財政預算發布會上，宣布全面撤銷樓市的辣招印花稅，即日生效。社會上大部分的聲音都認同政府的做法，質疑的聲音很少。

上次特首作施政報告時，只願意減辣，不願意撤辣。這顯示，政府當時仍不覺得問題嚴重，不用在政策上作太多的調整。但今次財爺就不但全面撤辣，還在按揭政策方面作出了重大的放寬，其中撤銷壓力測試一項，更是惠及所有需要貸款的樓宇買家；在在顯示，政府今次已嚴陣以待，誓要扭轉樓市持續下跌的趨勢。相信如有需要，扶持樓市的措施還會陸續有來。

據前線銷售人員的反映，上午財爺剛讀完財政預算，下午就可以感受到市場回暖，不但樓盤的查詢大幅增加，而且有之前還在觀望的買家，主動要求落定，市場氣氛煥然一新。

最令人鼓舞的，是有一些原先想租樓的客戶，表示對賣盤也感興趣，想一併拿來參考。香港根本不是沒有住屋的需求，只是這些需求，大都以租樓的方式表現出來，導致買樓的需求不足。今後只要有部分這類需求重返買賣市場，樓價當很快找到支持位。

從以上種種看來，主導市場的關鍵是信心問題。只要市民覺得政府對市場形勢的判斷與他們一致，相信政府沒有斷錯症，那就會相信政府可以拿得出切合實際的政策，去應付可能出現的危機。若然市民覺得政府對市場實況的判斷與他們不一致，那就會擔心政府會開錯藥方，令市況日益惡劣，進而對入市也失去信心。

今次政府的撤辣與上次減辣最大分別，是上次只有措施的實際效應，缺乏心理效應，沒有改變人們對後市的總體觀念。但今次卻成功地令市民覺得政府做對了，可以對後市有新的寄望了。這種觀念上的改變，令市場可以一下子就活躍起來，無需要等措施的功效慢慢顯露出來。

因此，我估計，三月份的房地產成交量會大幅增加，成交宗數比二月份可以多三成以上。交投增加後，小業主套現的機會就會增加，不用再像之前那樣不斷減價求售。而部分正在放盤的業主甚至會因應新的形勢縮盤反價。在這種情勢下，樓價應可以扭轉跌勢，逐步企穩。

如果樓價在第二季成功找到支持位，若加上美息在第三季開始回落，再加上第四季中國的經濟情況確認重現動力，那今次香港的房地產危機就有機會安然度過。