急景殘年，很快便步入2022年，2022年歲次壬寅，通常看流年，最簡單的方法是看流年的天干，地支五行也看由天干地支組合成的「納音」五行。坊間不少人懂子平的則以「立春」日的八字看判斷流年吉凶，也有人自己卜卦來定一年吉凶，此法無可厚非，但要決定於卜者在占卜時，是否心神寧靜，心無雜念才可靈驗，但用此推算則缺乏了比較詳細的細節，不如天星可以看到每月變化的細節。
壬寅年的天干為「壬」，五行屬陽水，地支則為陽木，而以訣曰：「壬癸林鐘滿」，壬寅之納音為「金」。三個五行，以金生水，水生木，所以是較過去幾年比較順利，但從天星及曆法可知大災未完，而這流年中與過去多年不同，過去七年，流年中不乏見到「土」或是見「火」，因為五行中火生土，土為建築地產，故此過去多年不管經濟政治波折，地產房價都保持穩定及有上升，壬寅年為金水木，卻無火及土，所以地產不旺，甚至部分人會陷入困境。
香港的地產因為多年來經過多次上落，本港地產商都很有經驗及實力都非常雄厚，也可以在地產低潮時持盈保泰，保存實力。與此相反，國內的地產商，因為中國由九十年代開始經濟一路上升，未見過真正低潮，所以不斷借錢買地發展，形成不少人都是十個罌八個蓋。
2021年辛丑年，天干辛為金，地支丑為土，納音詇，「庚辛掛杖錢」納音為土，兩土一金，五行土生金為洩氣，雖然有重土，但踏入秋冬之季，金旺土更洩氣。所以有幾個在香港投資地產的國內資本都出現問題，而中國最大的地產商，恒大也出現資金周轉的問題。加上多年來國內有不少地產商為了資金快收回，都在買地後未等規劃批准後便「先斬後奏」，違規發展，所以才出現各種問題。
正如在下所預言，香港其實也出現樓價兩分之勢，今天的所謂樓價指標是以最高買價而定，並未反映現實。市場其實已出現新樓價升，舊樓價跌的情況，因為地產商可以有價無市支持它的股市價值，而如果國內人入市，他們都較喜歡買新樓，所以不愁市場，舊樓因近年之移民潮而供應增加，而有人割價交易。
明年這情況會繼續，新舊樓之價差可能增大。