相片由作者提供
最近淡友主導了股市，新聞報道也有不少關於業主減價放盤的新聞。最近有評論員指，樓市最恐怖會跌七成。他舉出幾個因素如加息、中美貿易戰、歐債等都是外部環境因素，確實是值得參考。但其他一些因素指出未來會有大量新盤落成、租金急速下調和負資產重現等，則有點偏頗。
隨著政府一步步調整公私營落成比例，調撥私樓用地作為公營房屋發展，以及未來幾年看來無意取消辣招，三個因素下來，私樓未來供應只會減少。而且二手市場在辣招下，有實力的買家不多，急於放盤的賣家既可能是趕於走資的大陸人，又或是借了錢炒股的業主，在近月交投幾低的情況下，即使東涌、將軍澳有些交易跌回年初水平，並不代表樓市已經進入調整。
看看中原地產的數據，沙田第一城最近的一些交易，400呎左右的成交價依然企硬在500多萬，與六月時沒有太大分別。太古城的單位集中在1200-1400萬的水平，實用呎價依然站穩19,000元。如果按照評論員的估算，樓價最壞跌七成的話，意味著沙田第一城的400呎單位只要150萬，太古城的單位大約400萬。假設工資比例跌兩成、失業率上升到5%，到時樓市會是甚麼情況？大概就是跌了一個月就全面回升到正常水平。因為到時人人都供得起樓，而且也能支付首期，大概沒有人會排居屋，林鄭月娥推出的居屋可能比私樓貴！最開心的必定是經紀。
十年前的金融海嘯，股市確是跌了差不多七成，但樓市只是出現極短暫的下跌，當時一些朋友趁低買了些細單位，現在回看，他們就是人生的大贏家。所以正如巴菲特所言，作為普通投資者，假如希望未來幾年是儲錢和寄望資產升值，應當希望資產價格處於偏低的水平。既然樓市會回落一點，與其認為會無止境下跌七成，不如把握時間參觀樓盤，看看二手樓，然後準備在下年入市。2018年遠離股市是對的，但只要政府不取消辣招，樓市只會繼續穩步上揚。
巴菲特寫給股東的信： https://goo.gl/1SmwcV