中環是香港殖民地年代起的核心商圏，有著豐富歷史背景，蘭桂坊更是遊客必到旅遊景點。周遭一帶地段的旺舖更成為品牌進駐首選，舖位租務價量兼備；而在封關及抗疫生活下，中環首當其衝成為退租重災區。隨著新冠肺炎疫苗接種計劃已開展數月，最近本地確診數字有所緩和，零售及餐飲市道見曙光，加上舖租水平已大幅調整，核心區一線地段盤源選擇增多，成為實力品牌租客擴張落戶好時機，中環大樓面舖續獲吸納，為舖位租賃市場帶來利好消息。
中環一線中的一線零售街道皇后大道中舖位逐漸被消化，當中最矚目的為美國服裝品牌American Eagle落實租用皇后大道中31號陸海通大廈地下1號舖、1樓1號及2樓3號舖，涉及總面積約7,158方呎(未核實)，市傳月租達約100萬元，為本港過去15個月以來最大宗街舖租務個案。American Eagle首席商務官Andrew Mclean表示，今次作出貴重租務決定，反映集團對香港零售市場前景充滿信心，同時亦是集團自2011年進軍香港以來首次於核心黃金地段設旗艦店，全新分店將於今年6月正式開業。
除了零售品牌外，連鎖飲食集團都乘機擴展業務，搶佔核心地段。原由翠華茶餐廳租用的中環威靈頓街17至19號香港工商大廈4層巨舖，丟空一年後終獲新租客承租其中兩層，為大廈地下連地庫，共約4,081方呎(未核實)，月租約45萬元，呎租約110元，新租客為譚仔雲南米線。資料顯示，該舖本身為翠華中環旗艦店，自1998年起租用，大廈地下、地庫、閣樓及1樓涉及總面積約8,160方呎(未核實)，高峰期月租曾達約230萬元，至2019年以每月約130萬元短暫續租，最終於去年中交吉遷出，按呎租計算，新租金比舊租下跌約三成。
香港素來有「購物天堂」美譽，以往中環一線街道都是兵家必爭之地，一舖難求之餘，大樓面舖位更是罕有。不過，過去兩年接連受社會事件及新冠疫情打擊，零售餐飲市道出現變化，涉及高昂租金的核心區巨舖嚴重受影響，有一段時間大樓面舖位退租個案接連不斷。而近月市況回暖，從租客租舖心態可見端倪，核心區大手租賃個案亦為中小型商戶注入強心針，相信會陸續帶動整個舖位租賃市場氣氛。
作者為中原(工商舖)董事總經理
(從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。)
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF