舖位市場氣氛自去年底起逐漸趨旺，部分業主趁勢放售早年購入的舖位物業，重整資產組合。其中大型連鎖快餐店麥當勞近期放售多個舖位物業而備受市場關注，且沽出的3個舖位皆獲利豐厚。另有個別老字號食店因接班問題，而決定出售自用多年的舖位套現。
麥當勞自去年起已積極在市場放售一籃子物業，暫時累沽3間，最新以約2,268.3萬元售出深水埗福華街177A至177C號永聯大廈地下G號舖，面積約560方呎(未核實)，平均呎價約4.05萬元。資料顯示，麥當勞早於1987年以約1,400萬元買入永聯大廈地下共8個舖位，今次僅沽出其中一個，已帳面大幅獲利約868.3萬元，而其餘舖位續保留作自用。至於鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，面積約21,069方呎(未核實)，於今年6月以作價約2.6億元易手；屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖，則於去年9月售出，舖位面積約1,520方呎(未核實)，成交價約4,100萬元。
除上大型餐飲集團趁勢放售長線投資舖位外，市場經營多年的食店陸續出售自用舖。如著名甜品店義順牛奶剛售出佐敦庇利金街63號地舖，面積約900方呎(未核實)，市傳成交價約3,200萬元。資料顯示，義順牛奶於1987年僅以約288萬元購入該舖位，多年來一直作自用，持貨34年帳面升值逾10倍。另外，屹立於中環擺花街50多年的羅富記粥麵，最近亦將其位於擺花街50號地下的自用舖放售，舖位面積約1,200方呎(未核實)，意向價約6,500萬元。
近期舖位買賣氣氛轉旺，不少業主趁勢將持有物業推出市場放售，麥當勞新近沽出的3個舖位均是其長線收租而非自用物業，相信是麥當勞眼見舖位買賣市場轉勢，趁勢整理旗下資產，將非自用而又升幅顯著的物業出售套現，增加現金流作其他業務部署；而市場小本經營的老字號食店則多因店主年紀老邁，存在下一代未必願意接班經營的問題，因而選擇將舖位出售，套現另作打算。預計市場將會有更多持貨多年的長情業主趁勢放售物業作換貨，重新部署投資方向，料商舖市場氣氛會持續暢旺。
作者為中原(工商舖)董事總經理。從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。
文章轉載自「AM地產」facebook:
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