香港樓市熾熱程度直逼97，以新世界發展(017)最有資格作示範；其大圍站上蓋新盤錄得3.05萬票，不但榮膺「票王」，更加打破香港開埠以來紀錄。值得留意是，曾經沉寂一時的超細碼樓盤，亦乘勢登場。說的是內房龍頭萬科(2202)旗下發展的何文田新盤，第二張價單也推出來了。香港樓市連月以來火熱，並非只是集中於新盤，二手樓的韌力，由中原城市領先指數連續不斷的上升，也有顯示。
然而，只看股價，香港地產股與內房股近月來的表現，卻是相形見絀；前者平穩趨升，後者則跌勢明顯。查看數據，今年以來，內房銷售數字一般，加上官方三番四次名言勒令：房住不炒；相關行業肯定要「韜光養晦」。如果置之不理繼續博亂，尤其那些玩高負債、高槓桿的，無異撼頭埋牆。而內房股積弱，某程度上與中國恒大(3333)的債務危機有點關係；市場上三天兩頭便傳來不利消息，儘管其系內股票經過一輪配股集資，關關難過關關衝過，始終予人資金緊絀的想像。