政府剛公布的賣地表中，其中包括一幅啟德住宅地。(資料圖片)
啟德新區的住宅地早幾年是市場皇帝女，人人爭住要，所以政府在兩三年間已經成功賣出跑道11幅地皮，因為每幅地皮面積不小，地價不菲，涉及金額幅幅幾十億以上，都是大財團才夠能力參與。不論是發展商是獨資或是合資，共12間公司發展整條跑道住宅物業，但是跑道上的項目在開售時間遇上歷史性的新冠肺炎疫症，令銷售阻力重重，銷情未如理想，使到市場對此區猶豫起來。政府剛公布的賣地表中，有一幅啟德住宅地，市場出現了聲音說沒人敢再買了。這也太誇張了，市區港鐵站旁的土地不可能沒人要，看看西營盤、沙田小型住宅地皮招標便知道。
西營盤醫院道住宅地，位處西半山傳統豪宅地段，雖然面積細，僅約5,300方呎，但西營盤事隔30年再有地皮推出，為港島區罕有供應，吸引不少財團入標，最終由嘉華國際以5.5億元奪得。新界東唯一新供應——沙田顯和里地皮，同為小型住宅地，面積11,625方呎，招標反應同樣熱烈，最終以逾7.86億元批予永泰及萬科合組財團。可見發展商未曾停步，仍然投資未來，相信啟德地有興趣的發展商不會少，出價將會對未來市況有強烈信號指標。