政府手頭現有的大型土地發展項目，一是明日大嶼，二是北部都會區。(資料圖片)
上周「幫港出聲」推出了「全民討論解決土地房屋問題」，並將在7月至8月間，舉辦座談會及進行民意調查，希望就未來土地及房屋發展的方向，得出民意共識，其後會在9月把結果交給行政長官李家超，以協助他制定出未來土地房屋政策的大方向。
查政府手頭現有的大型土地發展項目，一是「明日大嶼」，二是「北部都會區」，兩者均有優勢，也有缺點。
前者的優勢是可供發展的土地更多，缺點是土地成本也更高。
後者的優勢是由於省掉了填海，以及涉及的基建比較少，因此可以更快完成。缺點則是只有600公頃土地。
以上兩大缺點並非不可以解決，例如說，我一直認為，「明日大嶼」應主力發展成為浦東式的商業區，只建豪宅、酒店、商廈、商場，如此土地必然有價，也就並不存在土地價格過高、無法回本的問題。
至於「北部都會區」，由於是「近水」，而且成本更低，所以應該優先發展。600公頃的土地太少，只是因為規劃問題，其實這塊土地另有大量可發展的地方，例如飛鳥通道便有2,000公頃，只消撥出一半，便已經等於是一個「明日大嶼」的總面積了。
再說，「明日大嶼」是孤零零的一片土地，雖然四通八達，連接了大灣區最興旺的深圳、珠海、大嶼山、香港中環，可是附近並沒有發展的土地。
反觀「北部都會區」，附近卻有大量私人擁有的土地，當它發展了，其他土地也必然跟著發展，將可把整個地區也帶動起來。
總括而言，我同意雷鼎鳴的說法：兩個項目可以同時發展，並不互相矛盾。
至於我的看法是，「北部都會區」是中期發展項目，可以即時啟動，而「明日大嶼」則比較長期，相信「北部都會區」開始入伙時，「明日大嶼」已完成了大半，由它來繼續接力，剛好。
另外，雷鼎鳴又認為，可以動用外匯儲備資金，去投資「明日大嶼」，以獲得回報。先不論動用外匯儲備這做法是否可行得通，不如直接說，如果「明日大嶼」用來發展商業中心以及豪宅區，有如上海的浦東，政府根本不用花一分錢，只要整個項目拿出來，賣給私人發展商，就可以了。這非但沒有風險，還有錢收！