對上一篇文章講到發展商以收舊樓方法去增加自己的土地儲備，用作起樓之用。但這方法需要相當長時間去集合足夠的業權分數，可能要用上10年以上時間才能成功。
就以西半山西摩道4A至4P號的美麗臺為例，屬於該區內最大型的舊樓併購地盤，早於2005年底該廈小業主已經醞釀聯合出售，吸引恒基地產(012)、新世界發展(017)、信德及太古(019)等財團有意「插旗」收購，一度爆發收購戰。其後，由恒地及新世界兩大發展商決定合作收購美麗臺，並逐步增持至逾八成業權，最終在2014年底正式向土地審裁處提出強拍。不過，還未進行強拍，發展商已在2016年7月成功以5,500萬元收購最後一伙，折合呎價約44,070元，屬收購美麗臺以來，呎價最貴單位。前前後後已用了10年多，最後才統一了所有業權。於2017年2月進行拆樓工程，在2018年開始進行重建打樁工程。
而部分發展商會選擇另一個方法去爭取土地，就是以投標方式去競投政府推出來的地皮。其實政府在半山及山頂位置是有很多政府公務員宿舍。因樓齡比較大，回收後，再安排出售以作重建用途。
近期最為獨目的土地招標項目就是山頂文輝道2至8號(雙號)和9及11號兩幅地皮。在上年12月和今年2月以招標方式放售。吸引多個發展商和財團入標競投。最後九龍倉夥拍多個財團分別以120億元和72.5億元中標，每方呎樓面地價分別約為46,272元和50,010元。文輝道9及11號地皮更再次打破最貴住宅官地呎價紀錄。這兩次的成交價極具指標性，而且反映發展商對未來幾年豪宅後市有信心，並預計項目落成後入場呎價達9萬元以上。
而近日剛以呎價13.6萬元，創下亞洲分層戶的新高呎價紀錄的波老道21號。此項目所在之地皮，前身也是前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893方呎，可建樓面面積為435,296方呎。此項目地皮由發展商於2011年6月以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億元地王，每方呎樓面地價約為26,763元。
據一手銷售資訊網資料，該成交單位是23樓1室，成交價逾4.59億元。單位實用面積3,378方呎，屬五房間隔，連2,131方呎天台、717方呎前庭及88方呎梯屋，同時設有私人泳池。
作者為中原地產首席營業董事
文章轉載自「AM地產」facebook:
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