地產代理監管局上周公布最新持牌代理人數為39,811名，有關數字連跌3個月兼半年來首次跌穿四萬人水平。不少報章報道有關消息時，常以最新成交量作比對，如今年1月整體樓宇買賣登記5,589宗，從而得出平均約7名代理爭一宗成交的結論。不少人看到這些數字，便認定代理人數已遠遠超出社會需求。
筆者卻認為代理人數不單沒有超出社會需求，相反有機會不足以應付社會需要。目前持牌代理人數四萬名，但該數字並無扣除一些並非活躍於前線的持牌人數目，如在測量界、銀行界、法律界的持牌人。若七除八扣，真正靠佣金維生的代理數目其中沒想像中那麼多。
近日樓市出現小陽春，不少準買家及準租客都四出睇樓，加上各大發展商的新盤亦準備開售，不少代理朋友都分身不暇，未能滿足所有客戶的睇樓要求，個別分行更出現沒有代理留守於店面的情況。
當然，並非每個經紀都能開單，但若單純以成交宗數和代理持牌人數去衡量代理人數是否過多，則可能過於片面。
作者為中原測量師行資產管理部高級經理 www.facebook.com/centalinesurveyors/