啟德新區的全新項目「HENLEY PARK」以低於同區項目近兩成開價。(資料圖片)
樓市轉勢似乎愈見明顯，啟德新區的全新項目「HENLEY PARK」以低於同區項目近兩成開價，引來一批用家搶貨，低密度的單位即使在第二輪放售時加價8%也搶購一空；銷售情況有特別現象，買家選貨只獨愛自己喜愛及合用的單位，縱使有其他單位在發售行例，卻是全柱不動，這反映了買家不再急急爭貨，慢慢等待心儀戶型以理想價格開售才入市，不再為搶資產而買樓。
最近市場的買家大部分為本土人，他們置業比較務實著重自己的購買力和項目定價，不迷戀地段差異。例如：港島區黃竹坑站頂開價與九龍何文田站頂項目呎價差不多相同，較以往港島區一向高於九龍兩成至三成開價；另外在港島東的入伙項目也是與啟德新區的入伙項目也是同價，按照往常慣例，這些港島區新盤項目價格和九龍區同價便算是折讓，十分容易引起搶購潮，可是現今銷情卻令人有點失望。誠如筆者所言，這些本土人買家講究務實，不似以往的有虛榮追求而搶買貴價貨，當下要的是地道人能夠負擔得起的物有所值貨。